全面RRR还原！随着万亿资金的到来 会对楼市产生什么影响？

7月9日，央行出人意料地宣布RRR全面降息，预计将释放约1万亿元长期资金。

从过去来看，RRR全面降息通常会被视为对楼市的利好。RRR全面降息会影响房地产调控和楼市运行吗？接下来房价会如何变化？

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对房地产市场的影响有限

针对各界对货币政策基调是否发生变化的担忧，央行明确指出，RRR全面降息并不意味着货币政策发生了变化，未来稳健的货币政策基调不会改变。

央行相关负责人明确表示，RRR降息是货币政策回归正常后的常规操作，释放的资金一部分将被金融机构用于偿还到期的中期贷款便利(MLF)，一部分将被金融机构用于弥补7月中下旬税收高峰期造成的流动性缺口，增加金融机构长期资金占比，银行体系流动性总量将保持基本稳定。目前，中国经济正在稳步改善。中国人民银行坚持货币政策稳定有效，坚持正常货币政策，不搞大水漫灌。

业内人士表示，去年下半年以来，国家先后出台了住房融资“三条红线”标准和银行房地产贷款集中度规定，当前房地产融资环境发生了根本性变化。此外，还严查购房资金来源，严厉打击经营贷、消费贷等违规资金入市。目前，这些政策没有松动的迹象，因此RRR降价对楼市的影响有限。

智信投资首席经济学家、研究院院长连平表示，由于商业银行严格按照国家信贷政策运营，RRR降息后释放的资金将主要流入国家政策支持的重大建设项目和优先支持的中小企业。此外，监管要求明确且非常严格，企业在获得信贷后应利用自身需求。因此，没有必要担心RRR降息会刺激股市和房市。

房地产市场监管不会放松

据业内人士透露，此次RRR降息主要是为了优化金融机构资本结构，更好地支持实体经济。并不意味着房地产调控政策的基调变了，房地产调控不会放松。

今年以来，中央多次重申“房住不炒”的基调不变，“三道红线”、房地产贷款集中管理、“两集中供地”等调控政策不断加码。地方层面，各项调控政策不断加码，房地产调控保持高压态势。

红塔证券首席经济学家李麒麟表示，RRR整体下调幅度超出预期，规模超出预期。但由于长期经济转型的需要，隐性债务的治理和房地产调控将长期保持高位。

广东省住房政策研究中心高级经济学家李也表示，降息将有助于提高银行放贷积极性，有助于开发商还钱，适度提升开发商拿地开工积极性。但货币政策的总基调不会发生很大变化。同时，银行对房地产贷款集中度有控制度，房地产资金紧张的局面不会改变。

地方监管再次加码

严格监督是常态

事实上，最近上海、深圳等城市的调控政策再次加码，直接指向了二手房价格炒作的顽疾，这再次体现了地方调控的决心，说明严格监管已成常态。

申哲之后

7月8日，Xi市住建局也发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》号文，明确表示二手房交易各环节涉及的相关机构应以二手房交易参考价格为参考依据。仅一天后，Xi市第一批102套住宅二手房参考价于7月9日正式发布，明显低于此前的二手房价格。

7月9日，深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》(征求意见稿)，提出到2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上。为顺利实现目标，意见稿还要求深圳每年住宅用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。

专家认为，增加住房供应对从根本上缓解住房供需矛盾、稳定房价和预期具有积极作用，有利于房价平稳运行和房地产市场健康稳定发展。