58同城和安居客聚焦2021年上半年楼市发展:二手房找房人气

根据2021年上半年房地产行业发展趋势，58同城、安居客近日发布了《2021年上半年楼市总结》报告。报告显示，上半年新房市场人气同比增长5.9%。1-5月商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；二手房搜索人气同比增长1.7%；重点城市出租屋整体人气同比增长1.5%，3月份达到出租屋高峰。

住房研究院分院院长张博指出，“稳”无疑是下半年楼市最确定的关键词，房价和地价稳定是基础，在土地集中的大环境下，购房者的预期稳定性更为确定。与去年下半年相比，部分热点城市整体热度明显降温，且这一趋势还将持续。更值得买家关注的是差异化。整体稳定并不意味着不同板块之间热度没有差异，也不意味着一套二手房的表现普遍收敛。市场分化仍有明显特征。今年下半年市场对购房者有利，不管是新房还是二手房，但申请房贷的难度不会低于上半年。预计四季度申请房贷的难度可能会超过今年年中。

新房市场：前5月商品房销售额同比增长36.3%，访问热度呈现上涨趋势

2021年上半年，新房市场平稳健康发展。报告显示，2021年1-5月，商品房销售额为7053.4亿元，同比增长52.4%；其中，住宅类销售增长56.5%，写字楼类销售增长24.9%，商业及商务楼宇类销售增长10.3%。截至2021年5月末，商品房销售面积51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅销售面积减少399万平方米，办公楼销售面积减少13万平方米，商业商务建筑销售面积减少7万平方米。

2021年1-5月，一线四市商品房整体成交面积同比增长1.04倍，北京、广州成交面积同比增长超120%。价格方面，深圳5月商品房成交均价超过6万元/平方米，上海5月商品房成交均价为5.7万元/平方米。

在用户行为方面，根据58房研的调查数据，2021年上半年，买家信心指数在2月份达到117.5的峰值，之后有一定程度的回落，6月份买家信心指数为106.6。2021年上半年，3月新房受欢迎程度环比明显上升，二季度新房受欢迎程度波动不大。与去年相比，新房到访人气略有上升，同比增长5.9%。

报告指出，上海周边重点城市找房热度同比变化不大，同比增长1.2%；北京周边重点城市找房整体热度同比下降，降幅15.6%；广州、深圳周边重点城市找房整体受欢迎程度同比下降1.7%。具体城市来看，15个新一线城市中，Xi安新房的受欢迎程度依然高居榜首，重庆排在武汉、成都之后，位居第二。与去年同期相比，南京找新房的受欢迎程度明显提高了10%以上。

二手房市场：找房热度同比上涨1.7%，3居室找房热度占比为47.9%

报告显示，2021年上半年，根据中国二手房搜索的热度，二手房搜索的高峰在3月份。同比来看，上半年二手房受欢迎程度同比增长1.7%，1月份二手房受欢迎程度同比增长超过50%。从不同城市来看，上海二手房在一线城市的受欢迎程度领先于其他城市。

租房市场：上海新增供应量依然领先，重点城市整体租房访问热度同比上涨1.5%

为了解决大城市突出的住房问题，地方政府不断出台政策规范长租房市场发展，刺激了房地产租赁市场的火爆。报告显示，从租赁住房月度新增供应量来看，3月份新增供应量明显增加，二季度基本保持稳定。城市方面，2021年上半年，上海租赁住房新增供应仍处于领先地位，北京、深圳排名第二、三；一线城市中，上海、深圳新增供应同比增长超过30%。新一线城市中，杭州、南京、重庆上半年排名前三，其中东莞增长超过60%，合肥也增长了17.8%。

租房人气方面，2021年上半年重点城市整体租房人气同比增长1.5%，3月份达到峰值，二季度略有下降，总体保持稳定。从不同城市来看，北京的出租率位居一线城市首位，同比增长3.2%，广州同比增长1.1%；在新一线城市中，成都和重庆的出租屋热门度领先，但出租屋热门度同比略有下降。上半年武汉租房访问人气同比增长33.9%。