北京拟出台文件规范新建商品房销售 杜绝购房“货不对板

7月11日电 北京市住房和城乡建设委员会近日发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知（征求意见稿）》号文，现公开征求意见。征求意见稿提出，新房销售应当规范设置交付样板间，装修标准应当与预售方案所列内容一致。同时，要规范促销，严禁虚假宣传等行为。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，个别开发企业过度装修样板间、过度美化房产展示、利用虚假宣传招徕客户。实际交付中存在“货不对板”“严重减配”等问题，群众意见很大。

为避免这种情况发生，进一步规范商品房销售行为，征求意见稿从设置交付样板间、规范商品房销售促销、落实房屋交付前质量检验制度、压实开发企业主体责任四个方面进行了规范。

在设置交付样板房时，样板房的装修标准应与预售方案所列内容、购房合同约定的交付标准、项目实际交付情况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。同时要求样板间保存至项目交付后三个月。

在规范促销方面，要求企业制作各类促销材料，项目范围内展示内容应与规划许可内容一致，项目外展示内容应与现状一致；项目的不利因素应在销售现场的显著位置公示。同时，严禁销售人员虚假宣传，误导客户处置公共场所，宣传周边未建的公共服务设施，渲染促销紧张氛围。

在房屋交付前质量检查方面，提出在确保安全的前提下，企业在竣工验收前开展不少于两次的“现场开放日”，组织购房人进入项目现场了解项目现场情况，对购房人提出的意见或建议进行修复整改并反馈给购房人。

此外，《征求意见稿》还要求企业加强销售管理。热销项目应在区住建部门指导下销售，公证摇号优先考虑无房家庭、本地家庭和临近企事业单位职工家庭。