上半年珠三角城市群新房涨幅居前

中国手指研究院近日发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，过去6月，全国100个城市新建住宅均价环比小幅上涨0.36%，一线城市新建住宅价格仍处于榜首位置。

回顾今年上半年的市场，白城新建住宅价格上涨1.70%，较去年同期上涨0.43个百分点，但仍处于较低水平。值得注意的是，今年上半年，珠三角城市群新房价格累计涨幅位居全国第一。

根据中国住房指数体系百城价格指数，今年6月，全国100个城市新建住宅均价为16063元/平方米，环比上涨0.36%，同比上涨3.89%。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.48%，同比上涨3.70%；二线城市新建住宅价格环比上涨0.31%，同比上涨4.18%；三四线代表城市新建住宅价格环比上涨0.29%，同比上涨3.66%。从全国来看，长三角地区市场表现相对活跃，无锡、杭州、南通等新建住宅价格涨幅居前。

从十大热点一二线城市新建住宅均价来看，今年6月杭州新建住宅价格最高，上涨0.89%；广州、重庆(主城区)、上海新建住宅价格涨幅在0.6%-0.8%之间；成都、天津、北京、武汉、深圳新建住宅价格涨幅在0.1%-0.5%之间；南京新建住宅价格环比涨幅最小，为0.05%。

今年上半年，珠三角城市群新建住房价格上涨3.16%，比去年同期高2.7个百分点，居所有城市群之首。广州、东莞、佛山、中山市场表现良好，得益于城市群核心城市购房热的传导。上半年新房累计涨价超过4%，在百强城市中排名第一。调控政策加码后，深圳、广州等城市市场降温，购房情绪趋于理性。

此外，今年上半年，长三角城市群新建住宅价格同比上涨1.98%，较去年同期收窄0.74个百分点。但无锡、杭州、南通等长三角城市的房价环比涨幅仍位居百强城市之列。

2021年上半年数据显示，徐州、广州、东莞、金华、佛山为前五城市，累计涨幅分别为5.43%、4.85%、4.71%、4.26%、4.22%。

中国指数高级分析师马晨对记者表示：“今年上半年，长三角、珠三角等城市群新房价格继续稳中有升。城市轮动市场下，热点三四线城市上涨势头强劲，极大提振了区域房价上涨趋势。短期受调控政策影响，热点城市房价涨幅将收窄。”

对于下半年房价走势，马晨预测：“从地价、二手房价格、新房价格三者之间的关系来看，一方面，目前白城二手房价格整体表现出较强的韧性，二手房价格在上涨，反映出目前消费者的置业情绪仍处于较高水平，支撑了新房价格。另一方面，今年以来，住宅用地成交楼面价大幅上涨，地价的持续上涨带动了房价的形成。整体来看，下半年新房价格将继续小幅上涨。”