上半年7.5万多二手住宅成交较为理性

2021年上半年广州二手市场网上签约数据出炉。据广州中原研发部监测数据显示，2021年上半年，广州二手房成交75212宗(包括中介网上签约和自助网上签约)，虽较去年下半年下降近10%，但仍较去年上半年增长近60%。从历年成交情况对比来看，2021年上半年整体交易氛围保持活跃，买家入市热情高涨，1-6月成交金额达到近4年来最高同比水平。

可以说，由于预期的变化，今年上半年的二手房市场充满了戏剧性。自4月份广州陆续出台调控政策，甚至各区出现精准调控规则后，5、6月份市场整体交易氛围降温，市场预期逐渐发生变化，新客户数量和房产中介新客户数量减少。一些不急需买房的购房者入市不太积极，买房也比较理性，遇到合适的价格才会考虑。

网上签约数据显示，今年1-4月，广州二手住宅平均月成交量约1.5万套(不含春节假期所在的2月)，超过2021年上半年平均月成交量10917套。但由于5、6月份的各种影响，市场交易波动较大，客户买房逐渐回归理性。6月，在线签约数量降至7794个。

根据广州中原的数据，观看中原的人数呈现逐月下降的趋势，6月观看中原的人数减少了40%以上。与此同时，所有者释放股票的热情也在降低，市场上新的股票来源数量也在减少。特别是增值税“2比5”政策出台后，业主的卖房热情下降，不少买了5年以内房子的业主搁置了卖房计划，而一些买了5年以上房子的业主则计划观望市场情况再决定如何报价。根据监测，每周平均释放量不到1000例。此外，由于信贷环境收紧，不少银行贷款额度紧张，放款时间明显拉长至至少三个月。很多“卖一买一”置换客户由于支付时间长，现金流有限，直接影响其置换计划。

从上半年销售的产品特点可以发现，有一些特点，比如小户型成交增长，市场回归“刚需”，业主心态扁平化，理性报价回归。广州中原研发部发现，今年上半年，60平米以下的房子成交比例有所上升，而三室四房的改善单元成交有所下降。改良单元的业主之前心态比较强硬，没有太大的议价空间。相反，小单元业主出价合理，有讨价还价的空间，导致买家接受程度更高，成交比例增加。

但总的来说，最近提出要约的业主心态发生了变化，逐渐“挤出”了要约的“水分”。目前业主报价逐渐回归理性，广州中原报价指数连续几周下滑。预计随着市场前景中政策的不断发酵，可能会出现一些价格较高的盘源。