毕业租房有很多痛点 一线城市负担沉重

又是一个毕业季。对于刚走出象牙塔的学生来说，无论是选择回国还是去一线城市奋斗，找到合适的住房，找到住的地方，都是开启人生新征程的第一步。

哪个城市租房压力大？如何实现全租自由？什么样的住房最受学生青睐？6月22日，RealData发布《2021年毕业季租房洞察报告》(以下简称《报告》)，说明一线城市和新一线城市仍然是毕业生首选的就业城市，但这些城市的租房压力不同。北京、上海、深圳、杭州、珠海、广州压力较大，租金收入比例不低于30%。长沙是新一线城市中租金负担最低的。

“房租自由”很难实现一线城市月平均4394元的房租

根据教育部的数据，2021年高校毕业生总数将首次超过900万，达到909万，比2020年增加35万。对于毕业生来说，选择一个有前途的城市努力工作，不仅仅要考虑就业机会、职场环境、薪资水平等。而且租赁环境是否友好也是一个重要因素。

根据RealData的统计，2021毕业季房租指数排名前十的城市分别是北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门、东莞。

经济基础好、产业基础强、人才吸引力强的城市，租金水平相对较高。数据显示，一线城市月平均租金约为4394元，新一线城市约为2097元，二线城市约为1794元。租金变化和城市能源水平之间有很强的相关性。

但是，谈房租没有收入是不科学的。如果把毕业生的工资也算在统计范围内，北京、上海、深圳、杭州、珠海、广州的房租压力很大，租金收入比不低于30%。按城市级别来说，一线城市租金收入比例约为39.23%，新一线城市约为24.09%，二线城市约为22.58%。

在北京，实现“全租自由”的月收入是多少？RealData给出的结论是：2.1万元。在新一线城市杭州，门槛不低，月收入需要达到1.5万元。独立工作的年轻人不容易轻松租到整栋房子。

选择分享是毕业生无奈而现实的选择。从合租面积来看，2021年毕业季，深圳和北京的合租面积最低，深圳只有12.3平米左右，北京13.8平米左右。

学生们赞成一线城市的月租金接受3000元的上限

《报告》说明，拥有优质资源和产业基础的北京、广州、上海等一线城市仍然是毕业生首选就业城市。但深圳从2020年的第四名调整到2021年的第六名，其中一个主要原因是住房负担相对较高，对吸引人才有负面影响。

新一线城市中，成都排名增幅最明显，取代武汉成为毕业生就业一线城市。原因是优质的城市基本面是吸引这些地方人才的重要因素。RealData中的调查显示，看好城市发展、优质的就业机会、宜居的环境、舒适的生活是毕业生选择就业城市的优先考虑因素，其重要性较前一年有所上升。

但是刚离校的学生对房租水平特别敏感。《报告》显示92.3%的受访者可以接受月租3000元以下，其中42%集中在1001-2000元。在一线城市，合租单间的月租已经达到2000元，这意味着他们很少选择全款的。

目前一线城市租金的主流支付方式有月付、双月付、季付、半年报、年付等。比例最高的季付，通常需要交三个，也就是交四个月的房租。以北京为例，2021年毕业季，合租单间2360左右

在网上找房子成为主流分享生活有很多痛点

随着各行业数字化的逐步推进，毕业生租房不再局限于传统渠道。调查结果显示，45.5%的受访者通过房屋网站和APP获得房屋，远高于其他方式。借助视频和VR，毕业生找房子越来越难。

基于毕业生可以接受的租金范围，合租已经成为主要的租房方式。根据调查结果，35.8%的受访者会选择首次一起租房，只有15.1%会选择整体租房。在分享对象的选择上，33.5%的受访者会选择与同学分享，其次是知名朋友和同事。

根据RealData对租赁圈的定义，圈越高(越靠近市中心)，租金越高。为了降低生活成本，毕业生倾向于避免在市区租房。但43.6%的受访者能接受1小时以内的通勤时间，33.2%的人接受半小时以内，接受1.5小时以上通勤时间的比例相对较低。

虽然理想很满，但现实中毕业生租房还是有很多痛点的。报告显示，48.83%的受访者表示，虚假上市信息是最大的痛点，其次是频繁搬家和因跳槽、房租上涨带来的安全隐患。

在共享生活中，不卫生、不卫生、肮脏、贫穷等生活习惯，以及吵闹、吵闹、吸烟、熬夜等影响正常休息的行为，都是毕业生无法忍受的行为。侵犯隐私和和异性过夜也是其主要吐槽点之一。