很多银行暂停新房、二手房抵押贷款业务 抵押贷款可能仍

随着几个热点城市房贷利率的上升，最近几个城市二手房“停贷”的消息引起了热议。

对此，记者进行的一项调查显示，在炙手可热的二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市都出现了收紧银行房贷业务的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至部分银行暂停受理新的住房抵押贷款业务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，其实贷款暂停业务与贷款金额有关。各地在实行房地产贷款集中管理制度的同时，自然需要严格控制贷款。贷款方面，一般是先停止二手房贷款，再严格控制一手房源。

“此外，二手房贷款还有很多乱象，特别是包括过桥贷款等业务。相关部门也进行了监督。通过对这种贷款的控制，可以大大促进贷款业务的监管，打击一些房地产投机者。行为。”颜跃进接着说道。

一些银行已经关闭

新房和二手房贷款业务

据媒体报道，近日，在火热的二线城市，武汉也收紧了个人住房信贷业务。一些银行暂时拒绝接受新房和二手房的公积金业务，一些银行暂停接受二手房。

武汉住房贷款的收紧是国家房地产信贷政策变化的一个缩影。记者了解到，很多城市二手房贷款额度紧张，贷款周期延长至三四个月，甚至有银行停止办理新、二手房贷款。

多家银行业内部人士接受采访时表示，银行暂停房贷业务主要与收紧贷款额度有关。

广东几个热点城市的部分银行个人贷款经理告诉记者：“目前没有二手房贷款业务，很多国有银行网点的二手房贷款没有额度。”无锡某股份制银行个人贷款经理告诉记者：“目前二手房的贷款期限至少是三个月。”

记者在采访中发现，不仅二手房房贷收紧，新屋房贷也收紧。“由于额度紧张，新二手房抵押贷款业务暂停，二手房贷款办理业务定于2022年。”南京某大型国有银行个人贷款经理告诉记者。

与此同时，许多城市的购房者也告诉记者，在向银行申请抵押贷款时，发放贷款既困难又缓慢。

对此，严跃进告诉记者，贷款暂停或贷款周期明显延长，实际上对房东和购房者产生了一定的影响，中介合同管理也面临压力。对于购房者来说，要合理安排预算和购房计划。

记者梳理发现，从楼市数据来看，今年以来，房贷紧张的城市都是今年楼市升温过快，市场成交量或价格上涨的热点城市。比如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等等。

国家统计局的统计显示，在热点城市，广州的新房和二手房价格在5月份上涨。其中，新房价格环比上涨1.5%，同比上涨11.2%；二手房价格环比上涨0.9%，同比上涨13.5%。5月新房价格环比上涨1.9%，同比上涨8%，二手房价格环比上涨1.1%，同比上涨5.1%。

“上述城市房贷收紧背后的原因是房贷需求过大。”中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示，由于大部分新房都与开发贷款有关，后续市场对二手房贷款的影响最大，尤其是在南方城市，而且很受欢迎

中南财经政法大学数字经济研究所执行董事、教授潘鹤林在接受采访时表示，政策收紧了房贷额度，如要求银行根据信贷结构降低房地产贷款和房贷比例等。这使得房地产的信贷额度更加紧张，同时各地根据自身实际情况，进一步限制了房地产的信贷。

严跃进分析了记者，称部分热点城市贷款确实压力较大，体现在两点：一是对股票的消化是主要原因，即过去一直滞留的未获批准的贷款需要加快发放，这也使得新增贷款业务相对放缓；其次，实行差异化监管，从实际过程来看，新房管制较少，而二手房管制较多。

今年下半年，银行贷款短缺会得到缓解吗？潘鹤林认为，下半年住房贷款额度将继续紧张，住房信贷将进一步收紧，直至房地产价格开始趋于平行或下行。在现阶段周期上行的背景下，房地产降温的总体政策不会改变，银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。

“贷款通常在每年的6月和12月吃紧，所以今年6月收紧贷款很正常。2021年贷款利率上调也有可能成为一种趋势。”张大伟说。