业内观察LPR14到位14个月 热点城市利率上升

6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，6月份贷款市场一年期报价利率(LPR)为3.85%，五年期报价利率(LPR)为4.65%，LPR报价已连续14个月保持不变。自去年5月以来，中国经济已逐步从疫情中复苏，货币政策恢复正常，LPR保持不变，表明整体利率水平与经济复苏进程相适应。

民生银行首席研究员文彬指出，最近中国经济复苏总体上有所改善，由于海外经济加速复苏，两年来需求侧制造业投资平均增长率转为正。线下消费、旅游等消费需求的增加，加速了两年来社会消费品零售总额的平均增长。然而，中国经济复苏仍存在不平衡和不协调的因素，需要保持货币政策和利率政策稳定，支持经济复苏。

虽然LPR利率报价连续14个月停滞不前，但监测机构的数据显示，热点城市抵押贷款利率的上升趋势保持不变。real data 6月21日发布的报告显示，6月份，其监测的72个城市的主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%，分别比5月份上升5个基点和4个基点。从放款周期来看，72年7月平均放款周期为50天，较上月延长2天。

RealData的数据显示，在房地产贷款集中管理下，一季度住房贷款再创新高。因此，银行贷款在第二季度受到限制，购房信贷环境收紧。自第二季度以来，大多数城市的抵押贷款利率持续上升，银行排队办理二手抵押贷款业务，延长贷款周期。特别是合肥、南京等城市的部分银行，由于贷款额度有限，5月份停止办理二手房贷业务。受此影响，二手房市场活动减少。4月后，重点城市成交量回调至高位，涨价幅度收窄。

具体来说，6月份，72个重点城市中，28个城市的房贷利率发生了变化，其中24个城市的首套房贷利率上调，22个城市的二套房贷利率上调，18个重叠城市的首套和二套房贷利率均上调，本月没有城市下调房贷利率。6月，长三角地区第一套和第二套购房利率分别上调11个和10个基点。与上月相比，苏州第一套和第二套住房贷款利率分别提高了65个和50个基点，在所有城市中排名第一。绍兴和杭州的第一套和第二套房贷利率都上调了30个基点。此外，嘉兴、常州和泉州的利率都相对上升。

6月份，72个重点城市中的46个城市的抵押贷款周期延长，广州与上月相比延长了14天，至98天。目前，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市的贷款周期超过100天，二手房交易周期较长。

RealData预测，下半年住房信贷收紧是常态，二手房市场有望呈现平稳的降价趋势。“稳币紧贷”政策将继续，特别是对房地产市场的信贷紧缩将继续保持，银行房贷利率将继续上升，贷款周期将延长，对小额贷款公司、融资担保公司等涉及住房贷款的非金融机构的监管将继续收紧。(楼兰)