住房信贷紧缩和抵押贷款利率上升

自第二季度以来，许多地方的抵押贷款利率上升，贷款周期延长。同时，房企融资规模下降。

业内人士指出，房地产市场调控政策有望继续保持紧缩趋势，促进房地产市场健康稳定发展。

抵押贷款利率上升

《郭盛证券研究报告》显示，2021年5月，全国首套住房贷款平均利率为5.33%，较上月上升2个基点；二手房贷款平均利率为5.61%，较上月上升2个基点。

6月份以来，房贷政策持续收紧，主要体现在房贷利率上升，贷款周期延长。

机构监测数据显示，6月份72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%。房贷平均贷款期限50天。46个城市已经延长了抵押贷款周期。其中，广州贷款期限较上月延长14天至98天，佛山、东莞、惠州等城市贷款期限均超过100天。

在72个重点城市中，28个城市改变了抵押贷款利率。其中，24个城市首套房贷利率上调，22个城市二套房贷利率上调，18个城市首套和二套房贷利率上调，没有一个城市下调房贷利率。苏州第一套和第二套住房贷款利率分别比上个月提高了65个和50个基点，绍兴和杭州提高了30个基点。此外，嘉兴、常州、泉州等城市的利率涨幅相对较大。

按揭贷款总额减少

信达证券表示，5月份，新居民中长期贷款下降。信达证券指出，自2021年以来，房地产监管力度加大，包括实施房地产贷款集中管理制度和地方政府的“城市政策”。在这种情况下，住宅抵押贷款下降了。

业内人士指出，住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场将呈现“稳定降价”的趋势。房地产市场调控政策预计将延续紧缩趋势。银行端抵押贷款利率预计将继续上升，贷款周期进一步延长。对小额贷款公司、融资担保公司等非银行机构住房相关业务的监管预计将继续收紧。

监管继续加强

中国证券报记者发现，除了收紧个人住房贷款外，房企的融资规模也在缩小。

机构监测数据显示，2021年5月，40家典型上市房地产企业完成融资440.91亿元，较上月下降28.48%，较上年下降27.4%。

根据平安证券研究报告，银监会近日提出对新增房地产贷款比例较高的银行实施名单管理，有助于进一步增强银行业金融机构的经营稳定性。目前，房地产板块的地位和估值处于历史低位，股息率仍有吸引力，中长期行业集中度明显提高，优质房企仍有配置价值。

此前，中国银监会交通司副司长刘指出，2020年12月26日，中国人民银行和中国银监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》号文件，对不同类型的银行进行了区分，对房地产贷款和个人住房贷款的集中提出了监管要求。截至4月底，银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点，六大国有银行集中度均有所下降，而其他银行集中度整体呈下降趋势。