楼市“黑嘴”是否不可接受

今年以来，不少楼市调控政策已经加码，市场不断释放收紧信号，包括打击企业贷款非法进入楼市、建立二手房指导价机制、严格监管银行房贷政策执行等。在这种情况下，一些“专家”大胆预测，下半年中国楼市将迎来第一次贬值浪潮，房价将普遍下跌，甚至超出普通人的想象。

楼市从来不缺各种奇怪的论调，围观的人往往被各种观点迷惑。对此，我们应该更加理智，少轻信，少盲从。无论从哪个角度来看，“楼市在贬值”的说法都是站不住脚的。

事实上，在全国范围内，楼市分化的趋势已经形成并将进一步加剧，不存在“普遍上涨”或“普遍下跌”的情况。长期以来，由于不同城市人口流动、供需和地价的差异，房地产市场已经出现了冷热不均的局面。在这方面，各地都在努力推动房地产市场稳定健康发展。从这个角度来看，预测全国楼市的“普遍上涨”和“普遍下跌”显然是不可靠的。有些人出于各种目的炮制出来的不符合常识的言论，其真实性不难辨别。

近年来，地方政府坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段，而是坚持稳定地价、房价和预期，保持调控政策的连续性和稳定性，打击房地产市场的一些混乱现象，坚决为房地产投机者关闭大门，对防止房价上涨和下跌起到了至关重要的作用。

判断楼市大趋势，离不开对中央政策的深入了解和分析。关于房地产市场，中央政府多次明确“房无投机”的定位，建立了促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。对此，中央经济工作会议和《政府工作报告》都有明确提到。不难理解，保持楼市稳定，就意味着楼市不会有大起大落。

房价的变化不仅取决于供求关系，还取决于调控政策和货币政策的变化。房地产市场因地而异。为了对某个地方的价格做出合理的分析，需要具体分析各种因素，做出综合判断和决策。同时要对一些舆论炒作给予足够的重视。这是因为楼市的“黑嘴”误读调控政策，猜测房价走势，制造恐慌，对楼市的稳定预期非常不利。对此，有关方面应保持高度警惕，认真甄别并大胆揭露某些别有用心的论调，及时进行约谈并依法惩处。