LPR14个月“不动”多站点房贷利率分化明显

LPR(贷款市场利率)连续14个月保持不变，但许多城市的个人抵押贷款利率普遍上升。记者进行的调查显示，很多地方的房贷利率存在明显的分化。部分地区的房贷利率与全国平均房贷利率基本持平，但最近不少城市不断上调房贷利率，甚至一个月就跳了好几次。部分地区首套房贷利率已达到195 BP。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受采访时表示，外部金融环境确实收紧了。在房贷领域，房贷集中度控制和额度收紧会使房贷利率上升。对于区域分化，也和房地产调控或者各地房价走势有关。至少有些地方，过去楼市交易不旺，额度宽松，还是可以给优惠利率的。

几个城市的抵押贷款利率已经上调

6月21日，央行发布的最新LPR数据显示，与抵押贷款挂钩的LPR 5年期利率持平于4.65%，LPR 5年期利率已连续14个月“停滞不前”。虽然LPR已经好几个月没动了，但最近抵押贷款利率一直在持续上升。

“主要原因是房地产价格上涨，导致抵押贷款需求井喷；其次，房贷供需不平衡，政策上有两条红线。抵押贷款和房地产企业的贷款不能超过信贷比例，这就限制了房地产抵押的金额。在这种影响下，房贷的供给是供不应求的。因此，代表信贷资金价格的利率上升了。”中南财经政法大学数字经济研究所执行主任、教授潘鹤林在接受记者采访时说。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，很多地方房贷利率上调的主要原因是楼市过热，贷款需求过大，使得房贷额度不足。

RealData发布的《重点城市主流房贷利率简报》年6月份数据显示，72个城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%，分别比5月份高5个基点和4个基点。6月份，72个城市房贷平均贷款期限为50天，比上个月多2天。

具体来说，6月份城市房贷利率上调40%，长三角地区房贷利率涨幅相对较大。在6月RealData监测的72个重点城市中，28个城市的住房利率发生变化，其中24个城市的首套房贷利率上升，22个城市的第二套房贷利率上升，18个城市的首套和第二套房贷利率双双上升。其中，长三角地区第一套和第二套住房利率分别上调11个基点和10个基点。

抵押贷款利率调整的地区差异明显

值得注意的是，各地房贷的利率也是分的。部分地区房贷利率已经突破6，其中惠州的房贷利率是全国所有城市中最高的。惠州某大型国有银行员工告诉记者，目前该行首套房贷利率为6.6%(即五年期LPR为195 BP)，第二套房贷利率约为7%。

记者了解到，部分城市房贷利率一个月内上涨了好几次。例如，杭州的一些国有银行最近连续几次上调抵押贷款利率。“从6月份开始，房贷利率已经上调了三次。目前，首套住房贷款利率和第二套住房贷款利率分别上调5.6%和5.7%。”杭州某大型国有银行个人贷款部工作人员表示。

在一些地区，抵押贷款利率与全国平均抵押贷款利率基本相同。与广州和深圳不同，北京和上海这两个一线城市的抵押贷款利率更稳定。

关于全国各地的抵押贷款利率差别化现象，张大伟认为，在交易量变化不大的地区，利率相对稳定。利率变动较大的地区基本集中在南方城市，北方城市基本不变。今年1-5月，东中西部和东北地区的房地产销售显示，东部地区的房地产销售飙升61%，而东北和西部地区的房地产销售增长20%-30%。

“一些地区的房贷利率远高于其他地区，这与这些地区的房地产需求水平有关。部分城市限购限贷，房贷市场无法开放；在其他地区，对抵押贷款的限制较少，但配额远远不够，因此存在地区差异。”潘和林说：

除了房贷利率上升，很多城市的银行都在排队办理二手房房贷业务，延长贷款周期，甚至一些城市的一些银行也因为贷款额度有限而停止办理一手和二手房贷款。

杭州某大型国有银行个人贷款经理向记者坦言：“下半年贷款额度更紧。目前二手房贷款期限最少三个月。”

“由于额度紧张，一、二手房抵押贷款业务已暂停。”南京某大型国有银行个人贷款经理告诉记者。

关于房贷利率的未来走势，张大伟告诉记者，总体来说，信贷逐渐恢复正常肯定是一个趋势，2020年的低利率应该是不正常的，所以未来加息应该是一个趋势，但波动幅度不会很大。大部分城市还是比较稳定的，只有少数成交量爆炸的城市会出现利率明显上升的情况。

RealData首席市场分析师徐小乐认为，预计下半年住房信贷将继续收紧，二手房市场将呈现稳定的降价趋势。