北京二手房市场稳定 学区房交易渐淡

近日，记者走访北京二手房市场，发现整体市场趋于平缓，成交量相对适中。除了个别急需出售的房屋报价较前期成交价格有所下降外，在售房屋整体报价和成交价格略有上升。在交易量上，地区之间有一定的差异。值得注意的是，从小到小，从小到大的录取已经接近尾声，学区的交易略显平淡。最近，五环外的急需住房交易有所释放，交易量和交易价格均略有上升。

房价波动较小

“北京二手房价格很难降。淡季和旺季的区别主要体现在交易速度和交易量上。”位于南五环的二手房中介销售人员王力(化名)告诉记者，“淡季可能需要几个月才能卖出一套房子，旺季可能只需要几天。”

王力介绍，春节前大兴区二手房数量受疫情影响较大，成交下降。但在清明、五一、端午等节假日期间，看房客户逐渐增多，促进了成交量的增加，尤其是近期成交量的增加。之前春节往往是二手房交易的旺季。

“近年来，北京二手房市场相对稳定。除了学区房市场，其他楼盘价格波动较小，更难涨跌。”一位在北京几个区工作的二手房销售员告诉记者。

5月，北京二手房价格涨幅整体收窄。国家统计局数据显示，2021年5月，一线城市二手房销售价格环比上涨0.6%，增速较上月下降0.2个百分点。其中，北京、上海、广州分别上涨1.1%、0.7%、0.9%，增速较上月分别下降0.1、0.2、0.3个百分点；深圳股市较上月持平下跌0.1%。

“学习季”即将结束

记者了解到，随着北京大一入学和初中开学即将结束，学区交易量较4月和5月有所下降。

「每年二月至四月，学区的营业额通常都很大。一些买房的客户为了赶上这一带能上学的时间而陷入困境。这类客户基本都是全额交易，交易速度更快。4月以后，招生信息采集陆续完成，学区房成交量由高降到正常水平。今年初中和初中入学已经基本谈妥，所以学区的事务也渐渐淡了。”一些从事学区住房交易的二手房中介告诉中国证券报。

据记者调查，西城区的招生改革近年来备受关注。2021年，全区分配的名额较往年明显增加，因此核心学区房产权转弱。

住在西城区非核心学区的张玲(化名)告诉记者，今年西城区明显增加了全区的分配名额，在初中开学时，西城区有5所优质中学可以在全区分配阶段注册。第一梯队的优质中学明显增加了全区的分配名额，非核心学区的孩子在这些中学就读的机会增加了。

“北京的新房项目，从征地到最终市场销售大概需要半年时间，最多不超过一年。”一位从事新房销售多年的中介告诉记者：“从目前的情况来看，北京的新房项目大多集中在丰台、石景山和亦庄。这些项目的征地时间大多集中在2020年和2019年。今年上半年，北京实施了首批“两集中”土地出让项目，预计2021年下半年和2022年上半年进入市场。这些项目大多是无限制的，有些位于核心区。随着这些地块对应的新住房项目进入市场，北京的新房均价将会提高。”