LPR连续14个月“不动” 热点城市房贷利率持续上升

6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的LPR。其中，一年期LPR为3.85%，五年期LPR为4.65%。这两笔贷款的报价利率连续14个月保持不变。然而，虽然LPR利率5年以上的价格保持不变，但机构监测数据显示，主流城市抵押贷款利率的上升趋势保持不变。

RealData 6月21日发布的数据显示，6月份real data监测的72个城市的主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%，分别比5月份上升5个基点和4个基点。从放款周期来看，72年7月平均放款周期为50天，较上月延长2天。

自今年第二季度以来，住房贷款监管大大收紧，特别是最近几个月，许多热点城市不断提高贷款利率，以抑制市场过热。RealData首席市场分析师徐小乐表示，自第二季度以来，大多数城市的抵押贷款利率持续上升，银行排队办理二手抵押贷款业务，延长贷款周期。特别是合肥、南京等城市的部分银行，由于贷款额度有限，5月份停止办理二手房贷业务。受此影响，二手房市场活动减少。4月以后，重点城市成交量保持高位，涨价幅度收窄。

除了利率上升，贷款周期的延长已经成为常态。RealData的数据显示，6月份，72个重点城市中有46个城市的房贷周期延长，超过60%。与上月相比，广州贷款期限延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市贷款期限基本延长至100天以上。

目前，抵押贷款利率的上升趋势可能会继续。徐小乐表示，由于国际通胀预期等因素，下半年原材料价格上涨的影响可能会传递给消费者，增加国内通胀压力。在这种背景下，房地产市场的信贷紧缩将继续保持，银行抵押贷款利率将继续上升，贷款周期将延长，对小额贷款公司和融资担保公司等参与住房贷款的非金融机构的监管将继续收紧。预计二手房市场将呈现稳定降价趋势。

国家统计局5月发布的70个大中城市房价数据显示，70个城市中有17个城市的二手房价格逐月下调。

东方金城首席宏观分析师王庆表示，5月份各城市二手房价格涨幅出现不同程度的收窄，表明房价上涨势头减弱，尤其是一线城市房价快速上涨向二三线城市蔓延的势头已初步得到遏制。如果这种趋势持续下去，5年期LPR报价单独上涨的可能性将下降；否则，不排除年内仅通过小幅提高5年期LPR的报价来抑制房地产泡沫风险的可能性。