很多地方银行贷款收紧 二手房停贷？

近日，“多家银行收紧甚至停止发放二手房贷”的消息让不少购房者紧张起来，担心自己的购房计划受阻。记者从南京房地产市场了解到，虽然银行对二手房贷款有很多限制，但没有二手房贷款暂停的声音，但贷款利率提高了，一些银行的贷款时间也延长了。

记者在部分买家的微信群里看到，部分中介发布了一个朋友圈截图，上面写着：“重庆银行、邮储银行已经停止放贷，接下来还会有更多银行停止放贷。”还有一句“等着看的客户，趁还有机会，买了好好珍惜”，引起了群里买家的热烈讨论。有人认为这不是南京楼市的现状，不必太担心；更多的人认为金融机构的“行动”是一场全国性的棋局。同一家银行在上海收紧，在南京放松的可能性不大。在他们看来，收紧房贷释放的信号，预示着买房门槛会变高，仅仅“上车”就更难了。

浦发银行南京分行的一位相关人士告诉记者，最近没有收紧抵押贷款。早在今年4月就开始收紧对新房和二手房贷款的“水量”。一方面，国家相关机构对房贷管控有明确要求。更为严格，本着“留而不炒”的目标，收紧了房贷额度；另一方面，今年上半年南京房地产市场销量看好，成交量高于去年同期。现在是上半年的最后一个月。在“半年报”的压力下，金融机构有可能收紧甚至停止放贷。

除了收紧房贷，房贷利率也上调了。根据365淘大对南京20家优质银行的调查，11家银行首套房利率达到5.65%，即100个基点，其中交通银行、上海银行、中国银行、光大银行首套房利率达到5.75%。华夏银行、兴业银行、民生银行一套房利率在5.6%左右，广州银行最低，只有5.5%；二手房利率方面，20家银行一般为5.85-5.95%，即120-130个基点，中行和杭州银行高达6%，即135个基点。

此外，部分银行已表示目前不接受房贷业务，现有贷款安排到2022年，部分银行今年3月还没有还房贷。

从全国来看，深圳、广州、杭州等地的抵押贷款利率也呈现出持续上调的迹象。监测数据显示，今年5月，全国首套房贷和二套房贷平均利率分别为5.33%和5.61%，两者环比均上涨2个基点。

业内人士指出，金融政策的变化对房地产销售的影响不容忽视。一旦房贷继续收紧甚至停止放贷，将直接导致房地产开盘率下降，这也是南京很多房地产首付比例上升的因素之一。买家也要早做准备。