二手房涨幅达到全年最低水平 新房怎么定价？

6月18日 近日，国家统计局发布最新房价数据，50个城市二手房价格环比上涨。该机构表示，二手房价格上涨的城市数量继续减少，5月份的价格涨幅达到今年最低水平。以后新房的价格怎么弄？

5月二手房价格涨幅为全年最低

即使在5月份，房地产市场仍处于历史高位。6月17日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品房销售价格变动数据。就新房而言，70个城市中的62个月环比上升，这一数字连续三个月保持不变。其中，重庆涨幅居前，为1.9%，其次是广州、大连、银川、扬州、济宁。二手房方面，50个城市环比上涨，比上个月减少4个；3个城市持平，比上个月增加1个；17个城市下跌，比上个月多3个。

房价涨幅方面，5月份70个城市新房价格环比小幅上涨，二手房涨幅有所回落。

以一线城市为例。四个一线城市新房销售价格环比上涨0.7%，环比上涨0.1个百分点。二手房销售价格环比上涨0.6%，涨幅较上月下降0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，深圳较上月下跌0.1%。

诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓表示，2021年5月，随着前期很多城市出台的调控政策不断发酵，调控越来越精准，市场热度有所下降，但仍处于历史高位。新房上涨的城市数量连续三个月持平，房价涨幅略有扩大；二手房价格上涨，城市数量持续减少。价格涨幅较上月收窄，达到年内最低水平。

重庆是五月份物价上涨最快的城市。易居研究院智库中心研究主任严跃进提到，要关注长江沿线的物价走势，尤其是中西部城市。最近，重庆和武汉出现了房价炒作。在这种情况下，重庆等城市需要在收紧购房政策方面有所作为。陈晓还表示，重庆连续两个月引领新房涨价。在第一次集中土地拍卖热度的引领下，新房市场热度将飙升，重庆将迎来新的调控。

此外，RealData首席市场分析师徐小乐指出，在深圳二手房价格的引导下，市场成交持续低迷，房价以持续上涨和首次下跌告终。根据国家统计局来自中信经纬客户的数据，深圳二手房价格自2019年7月以来已经上涨了22个月。

未来房价走势如何？

中原地产发布的数据显示，2021年前5个月楼市调控政策吹了234次。

中原地产首席分析师张大伟预测，从全国市场来看，越来越多的收紧和增持政策有望稳定市场。整体来看，深圳作为年初房价上涨的龙头，已经开始微调房价，未来可能会有更多热点城市开始调整。2021年6月甚至下半年，随着信贷政策回归正常，未来房价上涨有望放缓。

广东省住房政策研究中心首席研究员李也认为，新房价格有望下跌。他分析指出，5月份，我国新房价格涨幅趋于峰值，进一步上涨的动力开始减弱。展望未来，开发商的推广力度会加大。但由于前期地价较高，各地限价受到ra涨幅的限制。

颜跃进也表示，二手房的走势会和一手房的走势趋同。一些城市严格控制土地出让价格，客观上释放了稳定的预期。他还提醒，二手房市场需要关注二手房租金上涨等新风险。