5月 二手房价格增速回落 调控效应逐渐显现

17日，国家统计局公布的数据显示，5月份，70个大中城市商品房销售价格基本保持稳定趋势，而一、二、三线城市二手房销售价格均环比下降。专家表示，目前房地产市场调控政策效果明显，部分热点城市楼市正在“降温”，房地产市场有望实现平稳健康发展。

据国家统计局估计，5月份，4个一线城市二手房销售价格环比上涨0.6%，增速较上月下降0.2个百分点；31个二线城市和35个三线城市二手房销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，增速比上个月下降0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从各个城市的二手房市场来看，增长扩张的整体驱动力正在减弱。二手房监管成为今年的重头戏。一些高价项目在监管下上市交易，一些城市严重炒作学区房。这些措施将有助于促进二手房价格的稳定。

具体而言，备受关注的北京、上海、广州二手房价格分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，增速较上月分别下降0.1、0.2和0.3个百分点；深圳股市较上月持平下跌0.1%。

“受二手房价格管制的影响，深圳二手房价格首次下调。”中原地产首席分析师张大伟表示，这是自2019年7月以来深圳二手房价格首次下调。

在70个大中城市中，北京、徐州、重庆是二手房价格涨幅最高的城市，分别达到1.1%、1.1%和1.0%。分析师表示，要警惕北京等一线城市具有“风向标”作用的房价波动，防止对房地产市场预期的不稳定影响。

国家统计局数据显示，5月份，4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，环比小幅上涨0.1个百分点；31个二线城市和35个三线城市新建商品房销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%。

2021年初以来，部分城市楼市火爆，各地密集出台调控政策措施。根据中原地产的监测数据，国家房地产调控政策前五个月实施了234次。以广州为例，自4月份以来，地方监管不断加码，增加土地供应，限制部分地区房价和竞争性地价，将广州9区房屋增值税免税期限从2年提高到5年，进一步收紧人才购买政策。

从房价上涨城市数量变化来看，5月份新建商品房价格上涨城市数量为62个，与上月持平；有5个城市已经沦陷；三个城市的房价环比持平。其中，重庆环比增幅最高，为1.9%；大理降幅最大，为-0.4%。

安永大中华区房地产行业管理合伙人唐哲辉表示，总体而言，2021年1月至5月，全国房地产市场继续保持快速增长态势，销售面积和金额创历史同期新高。但在政策调控的作用下，我国商品房销售面积和销售额同比增速有所收窄。从区域市场活动来看，当地市场冷热不均，部分地区一个二手房地产交易市场价格倒挂。

根据国家统计局的数据，1-5月，中国商品房销售面积为6.6383亿平方米，同比增长36.3%，同比增长19.6%。

唐哲辉认为，我国房地产市场调控政策处于收紧状态，金融监管不断加强，部分热点城市仍有政策加码的预期。此外，土地集中供应和土地租赁转让税收政策的引入将对未来的房地产市场产生影响。下一步，房地产市场仍需坚持“住而不炒”的导向，从供需双方上下功夫，着力稳定地价、房价和预期，加大调控力度和力度，加强市场秩序的整顿和规范。