全国商品房销售增速继续收窄 房企分化将进一步加剧

6月16日，国家统计局发布了5月份房地产开发销售月报。从全年总体趋势来看，今年全国房地产开发投资增速、全国商品房销售面积和销售额增速、全国房地产开发企业到位增速均在1月和2月达到高点，然后逐月回落。

具体来说，今年前5个月全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%，2019年1-5月增长17.9%，两年平均增长8.6%；商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%，2019年1-5月增长19.6%，两年平均增长9.3%；截至5月底，商品房销售面积为5.1026亿平方米，比4月底减少410万平方米。其中，住宅销售面积减少399万平方米，办公楼减少13万平方米，商业和商业建筑减少7万平方米。

诸葛房搜数据研究中心分析师王小妮告诉记者，全国商品房销售增速继续收窄。自4月份以来，监管政策频繁出台，市场成交量大幅下降。随着小阳春效应的逐渐消退，市场出现季节性下跌，后续销售增速有望继续收窄。从地区来说，东部地区的销售增长率继续领先，因为东部地区工业配套设施高，人口吸引力强，市场需求大。中部地区紧随其后，东北地区销售增速最低。

此外，房地产开发企业前五个月到位资金81380亿元，同比增长29.9%，比2019年1-5月增长22.0%，两年平均增长10.5%。其中，国内贷款10873亿元，增长1.6%；利用外资25亿元，下降26.5%；自筹资金22686亿元，增长12.8%；存贷款31738亿元，增长62.9%；个人抵押贷款13400亿元，增长32.0%。

中原地产首席分析师张大伟表示，总体而言，财务实力较强的企业仍将获得更多的土地收购机会，而财务压力较大的企业可能面临更大的冲击，企业分化将进一步加剧。

中国民生银行首席研究员文彬告诉记者，从数据中可以看出，房地产调控政策已经逐步实施，目前房地产投资的弹性仍然很强。

此外，据中原地产研究中心统计，2021年前5个月共有234项房地产调控政策。各地“打补丁”的政策不断增多，遏制楼市过热的政策频频出台。特别是最近两个月，全国20多个城市发布了二手房交易指导价。

得益于政策，5月份房地产开发景气指数为101.17，略低于上月。张大伟表示，这一轮调控政策是自上而下的，杭、沪、深等城市的调控升级对市场的明显增长有降温作用。