战斗半年结束 房企加速推进

今年端午节假期，尽管房地产企业卖房热情高涨，但整体交易热度有所下降。根据诸葛房搜数据研究中心监测的20个重点城市的数据，2021年端午假期，20个重点城市售出新房7868套，同比5月下降68.94%，同比去年同期下降57.1%。

“端午假期楼市热度减弱。一方面，政策持续收紧，楼市整体热度减弱；另一方面，由于端午假期假期较短，开发商的房地产优惠幅度较小。”诸葛房搜数据研究中心分析师王小妮告诉记者，与去年端午节假期相比，市场活动活跃，成交量达到小高峰。与去年同期相比，今年的端午节楼市不够好。

许多房地产市场的端午节并不热

“端午假期楼市不热，大部分城市在调控影响下已经降温。虽然没有明显的降价，但是成交量已经出现了小幅下降的趋势。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，从未来走势来看，小长假的网上签约数据并不代表整体市场走势，局部调控政策的实施将明显影响未来市场走势。预计，虽然目前的房地产政策难以完全扭转房价上涨趋势，但涨幅将明显收窄。

值得一提的是，据诸葛搜房数据研究中心监测，从单日成交情况来看，端午节假期20个重点城市新房日均成交2523套，比五一假期日均成交高出13.7个百分点。

“主要原因是五一假期持续时间较长，是疫情散去后的第一个小长假，居民出行或返乡意愿明显增加，所以端午节假期日均成交量高于五一假期。其中，南宁、福州、广州、北京等城市端午节假期日均成交量明显高于五一假期，涨幅超过100%。”王小妮告诉记者。

开发商推动市场的热情没有减弱

“从北京首批30块集中供地出让地块来看，大部分集中在五环路和六环路。纯商品房无限制地块只有9个，只有1个容积率低于1.1。从市场平均容积率来看，近两年稳定在2以上。其实意味着未来楼市将进入高层次时代，别墅的出现将越来越困难。”张大伟告诉记者，最近一些高性价比的别墅项目被推得更加积极，客户存储情况相对较好。

“石景山区的可售住宅的楼层价格在6万元/平米左右，门头沟地块的限价也涨到了6.3万元/平米，可谓是涨了。”张大伟说，单纯看北京房地产供求结构数据，整个市场需要15个月的时间去库存，而在包括石景山和门头沟在内的京西地区，库存只有7.6个月。在京西市场供给不足的情况下，很有可能会出现明显的市场态势。

“我们的项目已经获得预售证书，将在不久的将来立即在市场上销售。主体单元400平米。”6月12日，一位物业顾问告诉记者，这是西山的一个“别墅综合体”，由中国电力建设集团公司和龙泰实业共同建造。

这位人士表示，在北京楼市严格执行“限行令”、优质低密度地块几乎没有供应的背景下，近期来看容积率只有1.05的项目的游客比较多，尤其是西城和海淀板块的地理客户。

“年中盘点时间快到了，上半年销售就要结束了。这是房企发力的时刻，推盘热情更高。”易居研究院智库中心研究主任严跃进对记者表示，在“三条红线”下，房企更多地依靠房屋销售来抽回资金，房企也在积极调整推送策略，这将加快新市场进入的步伐。不过从楼市整体表现来看，还是很难看到大幅上涨。

“展望未来，目前房地产市场调控政策仍处于紧缩状态，金融监管力度继续加大。一些市场热度较高的城市仍有政策加码预期。”中智研究院指数部副研究主任陈文静告诉记者，随着调控政策的进一步有效，购房者的信心有望继续回升。再加上去年基数效用低的减弱，中国商品房销售增速有望继续放缓。