五个城市已采取措施禁止房企多穿“背心”

五个城市已经采取措施，禁止房地产企业拿更多的“背心”来拿地

东莞、无锡等五个城市日前纷纷发文，称剑指房地产企业拿地的多个“背心”。据业内人士透露，这种政策的目的是规范行业，冷却当地拍卖市场。但有机构指出，目前楼市量价上涨的根本原因是土地而非房地产，第二批集中土地拍卖供应量预计同比增长60%以上。

禁止拍摄多个“背心”

目前，南京、无锡、苏州、南昌、东莞五个城市相继出台相关政策，限制房企以多重马甲抢地。

东莞市自然资源局等7部门6月10日发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》。从6月10日起，参与东莞市商住用地上市达到“最终报价”的投标人必须通过相关投标资格，包括投标企业的实缴出资。金额大于0；上一年的参与者人数大于0；连续纳税1年以上，且税额大于0。

同时提出，如发现中标人不符合相关资质要求，取消其资质，一年内不得参与商住用地上市出让交易，并对其母公司进行面试。如果被约谈的母公司关联企业在其他宗地拍卖中出现类似情况，母公司及所有关联企业一年内不得参与东莞市商业住宅用地上市转让交易活动。

南昌6月8日发布的文件还提出，要严格限制关联公司参与同一个住宅用地招标。“限定房价、限定地价”地块的竞买人应符合土地出让公告规定的竞买条件，并书面承诺其关联公司在登记时不参与同一地块的竞买。土地一次性报价后，将向社会公布投标人名单，并进行监督。如有关联公司同时参与某块土地的招标，将被举报或投诉，经市场监管局核实后，将依法依规严肃处理。

据业内人士介绍，在征地“摇号”的背景下，房地产企业成立“马甲”公司的目的是为了提高招投标的成功率。但这种行为会增加升水率，提高参与拍卖的门槛，从而加剧房地产企业之间的分化。

财政部、自然资源部等部门近日发文要求将包括土地使用权出让收入在内的四项非税收入移交税务机关征收。安信证券发布研究报告称，这项政策将使房地产企业的征地过程更加透明。征收方式的改革将使土地出让金的征收更加规范，房企通过与地方政府协商争取土地出让金返还和延期缴纳土地出让金将相对受限。

土地供应面积或增加

在“两个集中”政策出台之初，市场的普遍认识是抑制拍卖溢价，从而冷却拍卖市场。但就第一批集中供地而言，虽然整体上升水率有所下降，但幅度还是比较小，房企参与的意愿还是比较高的。

国泰君安认为，目前的市场是用金融政策来调控的，但楼市的矛盾不是金融现象，而是经济现象。目前楼市的量价上涨是供需不匹配造成的。

国泰君安数据显示，今年前五个月，白城土地供应面积同比减少18%，交易面积同比减少22%,但平均每平方米土地供应面积同比减少20%。

从机构披露的数据来看，整体供应量大幅增加。中国研究院数据显示，6月7日至6月13日，全国40个大中城市土地总面积环比增长212%。其中长春和上海已经大面积推出。二线城市土地供应量大幅增加，平均成交价格较前一周上涨近60%。

诸葛的搜屋数据显示，5月重点监测城市供应地块1076块，同比下降8.11%，环比上升5.8%；供应计划建筑面积9356.22万平方米，同比下降19.63%，环比下降10.43%；平均楼面价格为4952.93元/平方米，同比上涨23.77%，环比下跌21.78%。1076块中有784块住宅用地，同比下降2.61%，环比上升7.25%。