北京《住房租赁指南3.0》毕业生租房

又是一个毕业季，应届大学毕业生即将开始新的征程。作为踏入社会的第一件事，毕业生如何找房子租房？看房选房需要注意什么？签合同需要注意什么？应该遵守哪些租房规定？6月3日，北京市住房和城乡建设委员会推出《住房租赁指南3.0》，帮助毕业生找房租房。

找房子：多方对比

毕业生可以通过互联网交易平台或租房APP找房子。首先确定自己的实际需求，在租赁平台上输入理想的租赁面积、可接受的租金水平和房间朝向等偏好信息，从平台中选择合适的住房。有些平台也有VR查看功能，可以节省很多时间和精力。

毕业生也可以直接去中介公司的门店查询房源，或者登录中介公司的官网或APP查询房源。房地产经纪机构和房屋租赁企业的信息可通过北京市住房和城乡建设委员会门户网站查询。

此外，今年北京还会有一些集体土地建设和出租屋项目。建议毕业生多关注，根据实际需要做出选择。

据了解，虽然北京房屋租赁市场的成交量比去年有所增加，但租金总体稳定。出租屋供应还是充足的，有一定的议价空间。毕业生不妨选择多个住房进行比较。

看房：确保合规

查看房屋时，必须核对所租房屋的房产证和业主或出租人的身份证件，确认业主与出租人的关系，确保出租人有出租权。租赁房屋转租的，应当确认所有权人书面同意该房屋可以转租；还要检查业主和出租人约定的租赁期限，确保租赁期限在转租时间范围内。

警惕“廉租房”陷阱。看房一定要先对比一下周围同类房子的市场租金水平，不要因为便宜的原因选择明显低于市场价格的房子，以免被骗押金和租金。

现场看房时，对各种家用电器和室内设施进行检查和试用，确认房屋及配套设施的条件是否符合合同规定。如发现问题，请在合同中注明，不要相信出租人的口头承诺。

需要注意的是，虽然与他人合租的租金相对较低，但要注意避免非法的群租，以免出现安全隐患和火灾隐患，危及人身安全。根据北京市的规定，原规划设计作为居住空间的房间应为最小的出租单元，房屋内部布局不得因出租而改变，即不能分区出租。

签合同：赌一赔三

选房，下一步就是签约。建议您使用房屋租赁合同的示范文本，可以从首都窗口、北京市住房和城乡建设委员会门户网站、北京市市场监督管理局网站访问和下载。

签订合同时不要相信任何口头承诺，所有协议都应以书面形式体现在合同中，有效保护租户的权益。

在北京租房一般以按揭、一付、三付的形式交房租和押金。自2021年3月1日起，北京对租赁市场实施了新的规定。房屋租赁企业预收的租金最多一至三个月。所以租客不要一次性交长期租金。

房屋由房屋租赁企业出租的，保证金必须由北京市房地产中介行业协会管理。押金管理后，承租人会收到押金已管理成功的消息，确认押金已管理。

租金：遵守规则

首先，承租人应对自己的使用行为负责，不得擅自改变租赁房屋的规划设计用途；不利用出租房屋从事非法活动。