毕业季租房图片发布:十大城市租房市场将率先升温

“北京已经有公司向我抛出橄榄枝，但由于买房压力过大，我准备租房过渡。”中国人民大学二年级毕业生陆(化名)告诉记者，他将于今年6月底毕业，并计划留在北京继续深造。“为了节约成本，我打算等毕业手续办完再租房。主要考虑的是离办公室的距离和房子的舒适度。”

又是一个毕业季。教育部大学生司司长王辉表示，2021年高校毕业生总数达到909万人，比去年同期增加35万人。毕业季也会催生租房潮。

90%的毕业生面临租房问题

紫茹研究院最近发布的《2021年10城毕业生租房报告》显示，90%的大学生毕业后需要租房解决住房问题。北京、深圳、广州的毕业生房租预算已经普遍超过3000元，同时90%的毕业生愿意为高质量的生活提高预算。

根据58个城市的调查数据，今年毕业生排名前十的城市分别是上海、深圳、广州、成都、北京、杭州、青岛、南京、重庆、长沙。就业机会是毕业生选择城市的首要考虑。一线城市因为就业机会多，经济实力强，成为很多毕业生的首选。

田甜(化名)，就读于广西外国语大学，即将毕业。由于一直向往一线城市的生活，他选择在离家乡河北承德更近的北京发展。"刚到的时候，我更愿意租房子解决住房问题."为了方便后续工作，他立即在某知名房屋租赁企业“下单”。“就在企业推出应届毕业生租房活动的时候，毕业时间是2021年，学籍认证通过，可以享受一年免押金优惠。但是，随着毕业季的到来，已经没有讨价还价的余地了。我在丰台区租了一套三居室的主卧，月租3000元，需要一次性支付3个月的房租。”

“我一直对南方一线城市情有独钟，广州是毕业后就业的首选。”袁哲(化名)，黑龙江省大庆市一所大学工程管理专业的大四学生，收到了广州一家公司的录用通知。考虑到资金不够，她也打算先租房子作为过渡。

张喜安(化名)是Xi一所大学的大四学生，今年5月，他收到了深圳一家公司的正式通知。“我听中介工作人员说，以后租房市场的知名度会提高，所以我先下手为强。最近通过中介租了一套两居室的二居室，月租2380元，租金支付方式是邮寄。我很多同学毕业后也选择去一线城市发展。毕竟这些地方资源丰富，市场广阔。租房是每个人的首选。”

此外，上海的租赁市场也在明显升温。知名房屋租赁机构上海普陀区店的工作人员告诉记者，“从6月初开始，看房子的大学生人数增加了，房屋的交易速度也在加快。”

"租赁季节将于7月至8月迎来."RealData高级分析师黄辉告诉记者，租赁市场将保持供需繁荣状态，租金水平将保持平稳小幅上升趋势，业主租房信心将增强，租赁住房空置期将下降，房屋拆迁步伐将加快。

58房屋研究院院长张博告诉记者：“目前，各地的租赁市场仍以个人住房为主。而在热门城市租房热的同时，一些地区的出租屋，比如CBD和周边轨道交通地区，也可能会有小幅的房租上涨”。

专家建议注意“四个关键点”

第二，避免一次交三个月以上的房租，押金不能超过一个月。同时注意房租和押金分开交，防止企业形成资金池，非法挪用。根据住房和城乡建设部现行规定，房屋租赁企业一次收取租金超过3个月、押金超过1个月的，收取的租金和押金计入监管账户。以北京为例，北京第一批8家租赁企业建立了保证金监管账户，租户可以主要选择。

第三，与企业签订合同时，应采用房屋租赁合同的当地示范文本，避免合同中出现不利条款或嵌套租赁贷款相关内容，降低租房过程中因合同签订不当造成租赁纠纷和资金损失的风险。

第四，积极维护自身权益，在发生纠纷的情况下，可以通过房地产中介协会寻求帮助。

张博表示，“首先，我们可以优先考虑具有一定品牌影响力和知名度的平台和中介。其次，在选择长期租赁公寓时，要注意是否涉及租金贷款，尽量不要一次性支付较长时间的租金。最后，需要在检查出租屋实体后支付押金和其他款项，以避免不必要的资金损失。”