成都、苏州相继出台“住宅质量新政” 南京会跟进吗？

中国的一些城市已经采取措施提高住房质量。本周，成都和苏州相继出台了提高住宅质量的新规定，对新建住宅也做了相当详细的规定，比如两个以上卫生间的浴盆，每套至少一间双人房，精装房的可视对讲。南京会跟进吗？

苏州成都：房价有限，品质固定

6月7日，成都出台了“限定房价、限定质量、竞地价”的新政策，不仅对房价限定做出了新的规定，还对外墙外保温用外墙砖的使用高度、防水保修期以及大楼一楼门厅的整体装修标准、凸窗铺装标准、绿化标准等提出了明确要求。记者注意到，特别强调的是，精装修中必须安装智能家居系统，实现门锁、可视对讲、燃气监控、空调、供暖、新风等智能控制。这是地方政府第一次对住宅质量提出如此详细的要求。

无独有偶，苏州6月8日发布了《住宅品质提升设计指引（试行）》通知，对住宅质量提出了更为详细的规范。比如层高不小于3m，每套房子至少要有一间双人房或一间居住功能相同的卧室，类似“书房”等功能名称的房间应视为卧室，不宜靠近电梯布置。

此外，本通知还规定了两个以上卫生间的尺寸，其中一个应配有浴缸；房屋应优先整合外墙保温系统，同时对车库的大小也提出明确要求，并提出车库内车道应为环形车道等。

南京正在讨论住房质量改善计划

事实上，一个关于提高住宅质量的研讨会在南京举行。记者从有关部门了解到，5月底，南京市规划和自然资源局专门召集万科、仁恒、殷诚、徐汇、杭滨江等品牌房地产企业，召开“定质”规则和标准座谈会，探索地价、房价、质量联动机制。

与会者透露，南京已经研究了提高住宅质量的方案，并初步形成了《南京市进一步完善房地产市场地价房价品质联动机制实施办法》讨论稿。“既然是地价、房价、质量的联动机制，不排除在土地出让阶段做出明确规定。”相关人士指出，南京将于7月公布下一批集中转移宅基地的名单。届时，在土地出让条件方面，很可能会对住宅质量提出具体要求，包括精装设计和住宅施工规范，并会有新的控制目标。

精装修价格可能会再次严格控制

扬子晚报记者注意到，国内部分城市对提高住宅质量提出了要求，同时也规范了精装修价格。深圳近日出台新规定，“禁止以装修价格变相提高房价，对精装修实行价格梯度限制”。具体规格有：

空白价格在60000元/m 2以下的，精装价格不得超过3000元/m2；空白价格在6-8万元/m 2之间的，精装价格不得超过4000元/m2；空白的价格在8-10万元/m 2之间的，精装价格不得超过5000元/m2；空白价格在10万元/以上的，精装价格不超过6000元/。

目前南京的标准是小区地块出售时设定毛坯房的限价，总装修费用1500-2000元/。房企也可以提供装修套餐，价格跟市场，2000元/到5000元/不等。至于深圳以后会不会效仿严格限制精装修价格，需要市场来检验。