上市房企同比增速放缓 各地区市场分化加剧

5月31日，Cree房地产研究中心发布了2021年1-5月中国部分上市房地产企业的销售数据。经过前四个月的销售增长，5月份全国房地产市场整体稳定，29个重点监测城市商品房交易面积环比小幅下降3%。

6月，受各大房企年中业绩影响，交易量有望实现大规模增长。

超过70%的房企月度业绩同比增长

5月份，上市房地产企业月销售额11192.8亿元，比上个月增长8%。5月份销售额同比增长17.8%，比4月份(32%)低14.2个百分点。

统计显示，在上市的房地产企业中，月业绩同比增长的企业数量占70%以上，其中融创、保利、中海、招商局、龙湖、世茂等房地产企业表现突出，月业绩同比和环比均显著增长。

一线城市的交易量持续下降

5月份，29个重点监测城市商品房交易面积环比小幅下降3%，主要受房地产市场供应紧张影响。

具体来说，一线城市受供给低迷的制约，成交量持续下降。其中，北京的有限竞争房仍然是市场交易的主力军，尤其是核心地段的有限竞争房销售正在蓬勃发展，而偏远地段的有限竞争房仍然难以淘汰。

上海楼市供需低迷，只有万达钻石湾、荣信海纳印象等部分热销楼盘上网备案。随着第二批新建商品房上市，预计下月交易将明显回升。

受限价政策影响，广州房企供应量直线下降，前期房价快速上涨的黄浦区和南沙区网签速度明显放缓。深圳的一些高端磁盘也有所放缓，远郊高性价比的急需磁盘性能依然突出。

各地区的市场差异加剧

5月份监测的25个二三线城市成交量环比下降2%，而近60%的二三线城市成交好于去年同期，其中重庆和杭州成交显著，创下全年新高。南京和武汉的营业额同比增长50%以上，厦门翻了一番。楼市调控政策加码后，合肥和徐州市场呈现降温趋势，成交量同比下降。昆明、南宁、郑州等市场仍处于低迷状态，同比下降40%左右。

嘉里房地产研究中心表示，6月份，随着各大房企全力冲刺年中业绩，预计供应量将大幅反弹，交易量预计将实现较大比例增长。当然，不同地区、不同城市的市场将继续分化，杭州、重庆等热点城市的市场热度将难以回落，交易将继续高水平运行。

目前，在一些土地拍卖市场火爆的城市，房价上涨的预期是基于地价上涨而推高的，楼市交易的上行势头强劲。但部分热点城市政策调整后，市场已分阶段降温，交易可能会适度回调，但不会明显失速。

未来各地区市场分化将明显加剧。其中，长三角区域市场受部分城市供给不畅和加码政策影响，交易可能放缓；粤港澳大湾区市场的受欢迎程度并没有降低；中西部地区的强弱市场格局有明显的区别。