房贷新规实施5个月:北京房贷利率“现状”额度未来不确定

今年1月1日实施房地产贷款集中管理制度政策至今已近半年。现在市场关注的政策执行效果如何？各银行按揭贷款的利率、审批、发放发生了哪些变化？对此，记者近日走访了北京几家银行网点，从业务人员那里获取最新信息。

北京房贷利率依然“不活跃”

贷款金额未来不确定

最近很多地方的很多银行都提高了房贷利率。荣360数据研究所对全国42个重点城市的房贷利率监测数据显示，2021年，全国房贷利率整体水平开始止跌回升。2021年5月(数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日)，全国首套房贷平均利率为5.33%，上涨11BP从2020年底开始；二手房贷款平均利率为5.61%，比2020年底高8BP。

记者了解到，在部分地区房贷利率“上调”的同时，房贷额度进一步收紧，贷款周期也拉长。比如5月份，广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率，同时房贷额度紧张，贷款周期延长。

很多二线城市的房贷利率比一线城市高。以无锡为例，记者咨询了无锡部分银行，了解到多数银行首套房贷利率为5.9%，二套房贷利率为6.15%。

“目前，抵押贷款的金额很紧张。近期要排队贷款购房。一般情况下，房屋抵押给银行后，贷款放款时间至少需要3个月。”上述银行的工作人员告诉记者。

许多商业银行提高了住房贷款利率。北京的住房贷款市场表现如何？记者近日从北京几家银行了解到，北京的房贷利率依然“原地踏步”。各大银行的房贷利率基本都是按照第一套在LPR基础上设55个基点，第二套设105个基点，按目前LPR(4.65%)分5年计算，分别为5.2%和5.7%。

除了利率，房贷金额也是买家关注的焦点之一。在走访过程中，记者了解到，北京大部分银行都有正常的房贷额度，放贷情况没有明显变化。特别是，抵押贷款额度紧张的银行现在比以前宽松了。4月下旬，记者从北京几家城市商业银行获悉，目前抵押贷款需要排队放贷，一些银行因配额紧张已暂停抵押贷款。时隔一个月，记者再次采访了上述银行的个人贷款经理。他们都表示：“目前银行的额度和放贷是正常的，但之后的额度是否还有不确定性，因为监管部门对贷款总额有要求，越往后额度会越紧张。”

“之前房贷额度确实很紧，但是目前额度还可以，但是我们不能保证以后会不会有额度，主要是受央行政策影响。”某城市商业银行某分行个人贷款经理告诉记者，房贷审批和放贷仍在正常进行。二手房如果是纯商业贷款，抵押登记后需要一周左右才能放款。

除了城市商业银行，部分受访大中型银行不缺额度。中国建设银行某分行工作人员表示，房贷申请和贷款正常。

“造成上述现象的主要原因是，在住房贷款分级管理的压力下，银行需要尽快将相关指标回到监管红线，被迫采取措施限制住房贷款的增加和调整，优化抵押贷款存量。”中国IPG首席经济学家白文熙在接受记者采访时说。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者

房地产贷款集中管理制度实施已近半年。新房贷条例实施以来，各地楼市调控频繁，“房无投机”的定位得到大力落实。

6月1日，银监会交通信息司副司长刘在近期银监会重点工作新闻发布会上表示，从目前执行情况看，政策执行效果已初步显现。截至4月底，银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点，六大国有银行集中度均有所下降，而其他银行集中度也总体呈下降趋势。

"但在实施过程中也发现了一些新问题."刘表示，部分地方中小银行利用大银行退出竞争房地产贷款市场份额，房地产贷款增速加快，房地产贷款集中度提高。中国银监会对此问题高度重视，对新增房地产贷款比例较高的银行实行名单管理，并督促这些银行落实房地产金融调控要求，合理控制房地产贷款增速。如果限期整改不到位，将采取更加严格的监管措施。

兆联金融首席研究员董希淼对记者表示，商业银行在执行房地产市场调控政策和房地产贷款集中管理要求的过程中，要实行差异化的住房信贷政策，坚持“保有压”，保持个人住房贷款业务适度发展，不要“误伤”刚性住房需求和改善住房需求。

董希淼进一步分析说，“下一步，在房价快速上涨的热点城市或者房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上调可能会成为一种趋势”。

房贷利率进入了“按市决策”阶段。在楼市调控全面收紧的背景下，北京房贷利率的未来走势也是购房者关心的问题。

白文喜告诉记者，北京房贷利率并没有因为政策而提高，所以北京房贷利率未来走势还是比较受贷款供求情况影响。就北京楼市而言，由于其他调控措施，北京楼市成交量下降，因此房贷需求增长不够。在房贷供求关系没有大的变化和逆转的情况下，北京的房贷利率还是会比较稳定的。