广深严查“赎回贷款”、“过桥贷款”融资担保 小额贷款

融资性担保公司、小额贷款公司等非银行金融机构的“止赎贷款”、“过桥贷款”等业务成为近期监管的重点。针对信贷资金通过小额贷款公司非法流入房地产市场，广州市地方金融监督管理局6月2日在接受记者专访时表示，已发出业务通知，要求各区财政部门督促辖区内小额贷款公司全面停止交易等非法“止赎贷款”、“过桥贷款”业务，不得直接或变相发放住房抵押贷款。

广州市地方金融监督管理局相关负责人表示，接下来，要加强对小额贷款公司的监管。一是要求广州市各区财政工作部门对违规贷款进行查处，督促辖区内所有小额贷款公司彻底停止上述违规“赎贷”、“过桥贷款”，不得直接或变相发放住房抵押贷款；二是对小额贷款公司相关业务进行全覆盖的现场检查；第三，要求所有小额贷款公司进行自查，全面梳理相关情况，对违规行为进行查处和改革。

没有巧合。6月2日，深圳市地方金融监管局还在官网发布了两篇新闻报道，称为防止经营性信贷资金非法流入房地产行业，近日对9家主要从事止赎担保业务的融资性担保公司进行了集体监管约谈，并分别对福德、企业联盟、金英信、大新、亚联财等5家小额贷款公司进行了监管约谈。深圳市地方金融监管局强调，各融资性担保公司要在遵守国家和本市房地产调控政策的前提下，审慎开展与房地产相关的“止赎担保”业务和“委托贷款”业务。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，严格查处“止赎贷款”等业务，严格管理非银行金融机构贷款业务，已成为近期监管的重点。此类城市的做法也预示着此类业务今后将会收紧，相关购房者要注意风险。“以前在房产交易过程中，比如二手房买卖，房东急于把二手房卖出去，但是贷款没有谈妥，下一个家庭或者买家垫资不现实，所以担保公司提供类似的贷款服务。通过这种贷款服务，这种二手房可以相对较快地赎回，从而加快交易速度。但是，在这个过程中，因为有了新的贷款，实际上存在着各种风险。此类贷款使用不当，将成为房地产投机者变相的资金来源。对这类担保公司的控制实际上扩大了监管对象，从传统的商业银行部门扩大到融资担保部门，真正体现了堵塞金融贷款市场漏洞的导向。”颜跃进说。

防止资金非法流入房地产已成为金融监管部门的正常监管工作。前期，中国银行业监督管理委员会会同住房和城乡建设部、中国人民银行采取措施，保持监管高压。严跃进表示，市场整顿风暴已经到来，违规抓球的贷款业务将受到限制，这将有助于促进抵押贷款市场和住房市场的稳定发展。