很多地方“涨价”申请住房贷款会不会更贵更难？

最近，广州、深圳等地的许多银行都上调了个人抵押贷款利率，同时也经历了抵押贷款额度紧张、贷款周期延长的情况。房贷利率上调意味着什么？未来房贷价格还会继续上涨吗？个人房贷申请会很难吗？记者对此进行了调查。

多项土地抵押贷款利率迎来上调

记者了解到，5月份，广州工、农、中、建行房贷利率迎来又一轮上调。目前，第一套房贷和第二套房贷的利率至少分别为5.4%和5.6%，分别比1月份高出35个基点。

“今年以来，广州工、农、中、建四家银行的房贷利率三次上调，股份制银行也时不时跟进加息。”广州黄埔区某中介机构负责人介绍。

在深圳，自建行深圳分行5月初上调房贷利率以来，很多银行纷纷效仿。记者了解到，目前，工、农、中、建、通五大行深圳分行已调整房贷利率，首套房贷利率上调15个基点至5.1%，第二套房贷利率上调35个基点至5.6%。

根据360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据，4月20日至5月18日，全国首套房贷平均利率为5.33%，较上月上升2个基点；二手房贷款平均利率为5.61%，较上月上升2个基点。

为什么热点地区的房贷价格都在上涨？专家表示，房贷利率上调是一些热点城市收紧房地产调控的体现。最近，在一些房价上涨明显的地区，包括抵押贷款政策在内的楼市调控政策普遍收紧。

实行房地产贷款集中管理制度，加大打击信贷资金非法流入房地产市场的力度.今年以来，房地产金融监管更加严格，银行对住房抵押贷款的投放也趋于谨慎。

“由于城市的政策，适度提高抵押贷款利率将有助于抑制房地产市场的单边上升趋势，有助于防范金融风险。”兆联金融首席研究员董希淼说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，由于银行前期普遍追求热点城市的房贷份额，这些地区的房贷利率较低，适当提高是为了回到正常的利率水平。“比如深圳银行业集体上调房贷利率后，利率仍低于全国平均水平。”

购房者如何看待收紧房贷政策？

住房信贷政策不仅与国家宏观调控有关，也与老百姓息息相关。

对于购房者来说，贷款利率的提高意味着购房成本的增加。以深圳为例，按照贷款300万元，期限30年，等额本息还款，提高房贷利率后，首次购房者总利息增加约10万元，每月还款增加200多元。

但相对于贷款利率的提高，很多购房者更担心贷款额度的紧张和贷款门槛的提高。

随着房贷“涨价”，部分地区银行房贷额度进一步收紧，放贷周期也拉长。广州很多银行按揭业务经理和中介都表示，二手房贷款的贷款周期长达四个月，贷款三个月是“乐观估计”。

与广州和深圳相比，上海的抵押贷款利率保持稳定，但贷款周期也在延长。一位刚刚在上海买房的女士告诉记者，即使是开发商合作的银行，审批和贷款也很慢。

贷款审核也比较严格。王女士，她计划在2007年买一栋房子央行数据显示，今年3月底，我国个人住房贷款余额同比增长14.5%，增速比去年同期低1.4个百分点。

专家表示，在监管严格的背景下，房地产信贷面临进一步收紧的压力。

“下一步，在房价快速上涨的热点城市，或者房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上调可能成为趋势。”董希淼说。

李表示，热点城市房贷利率反弹周期已经开始，主要影响因素是房价上涨、银行房地产贷款集中和信贷资源配置调整。

2021年以来，国家实行房地产贷款集中管理制度，部分银行个人住房贷款占比相对较高，超过集中要求。专家表示，虽然相关银行贷款量较大，但仍有很大的回旋余地，整改时间充裕，将采取措施适当控制抵押贷款的增长。

从国家政策导向来看，今年信贷资源将突出支持高端制造业、小微企业、绿色发展、农村振兴等领域。

房贷政策与百姓息息相关，既要有助于防范风险、遏制泡沫，又要支持居民合理的住房融资需求。事实上，监管部门一直在要求银行实施差异化的住房信贷政策。在此次房贷利率上调中，第二套房贷利率的调整幅度大于第一套房贷利率的调整幅度，也体现了这一政策取向。

董希淼表示，在实施房地产市场调控政策和房地产贷款集中管理要求的过程中，商业银行要坚持“保压”，保持个人住房贷款业务适度发展，尽量不要“误伤”刚性住房需求和改善性住房需求。特别要充分保留首套房贷需求，给予相对优惠的利率政策。