房地产百强企业收购土地量同比增长14.3% “两个集中”推

6月1日电据中国房屋企业征地研究所今天发布的排名报告显示，2021年1-5月，全国100强房地产企业征地总量为13274亿元，征地规模同比增长14.3%。万科709亿元居首位，碧桂园860万元居首位。

从新增商品的价值来看，“两个集中化”政策推动商品价值显著增加。报告显示，2021年1-5月，保利发展以1801亿元排名第一，其次是融创中国和招商局蛇口，累计新增价值分别为1620亿元和1570亿元。1-5月10强企业新增产值总计38129亿元，增速显著，主要得益于11个城市的集中供地。

报告指出，土地拍卖“两集中”政策对房企单个月的征地量影响很大。2021年5月，50家代表性房企收购土地总量同比增长32.1%，增幅较大，主要是5月份北京、杭州、南京、苏州等11个热点一二线城市集中供地，增加了总规模。

2021年1-5月，50家有代表性的房地产企业平均占比80.8%，低于1-4月，合作征地力度加大。报告称，在土地拍卖主要在5月份举行的北京和杭州，房地产企业合作征地有所增加，但招标、拍卖和挂征地中的股权比例仍低于2020年同期，这已成为今年的常态。

城市明显受到“两个集中”政策的影响。1-5月，在代表房企征地面积的前10名城市中，9个城市为“两集中”土地拍卖城市，其中重庆继续以累积优势排名第一，杭州、南京受5月集中供地影响，房企投资面积居第二、三位。

值得注意的是，温州作为22个城市之外唯一一个排名第五的城市，受到房地产企业的相当关注。“两个集中”政策出台后，重点22个城市短期土地供应停滞，部分企业向热点三四线城市转移，导致这些城市土地市场明显，温州就是典型例子。

从每个城市群获得的土地数量来看，长三角并没有失去热量。报告显示，1-5月，长三角10强企业征地2850户，居四大区域首位；粤港澳10强企业拿地量929家，排名第二；中西部10强企业收购土地金额919亿元，排名第三。征地面积方面，长三角前10家企业征地面积超过中西部地区2000万平方米，居四大地区之首。