成交量下降热点城市二手房市场调控有效

继深圳之后，成都近日宣布建立二手房交易参考价格发布机制。这两个月来，全国10多个城市出台了二手房市场调控政策，调控效果正在逐步显现。

专家认为，预计更多城市将加强二手房上市价格管理。从政策效果来看，深圳等地已经出现了二手房价格下调的现象。预计随着调控力度加大，政策效应不断显现，热点城市二手房市场将进入“冷却期”。

二手房市场降温

从5月份开始，深圳、合肥等热点城市的二手房市场逐渐“降温”。深圳市住建局数据显示，截至5月30日，当月全市二手房销售3314套，较4月下降近40%。深圳房地产中介协会预测，5月份4000套关口，网上签约二手房数量将面临压力。嘉里研究中心表示，深圳二手房交易受政策调控影响，预计后续将呈现低水平操作。

除了交易量下降，最近一则“深圳第一学区暴跌662万元”的新闻也争相热搜。虽然已经核实该房降价有一些特殊原因，但有业内人士对《中国证券报》表示，目前深圳很多房子，甚至学区都出现了松动迹象，降价迹象开始出现。国家统计局近日公布的数据显示，深圳二手房价格4月份环比上涨0。

除了深圳，合肥的二手房市场已经不热了。合肥市房地产协会近日公布的数据显示，5月10日至16日，合肥市区二手房平均成交价格为17319元/平方米，较上月下降1.8%，较4月6日合肥房地产“新政八条”发布前一周下降11.2%。根据RealData数据，合肥市4月份二手房平均成交价格为17834元/平方米，较3月份下降5.3%。成交方面，4月份合肥二手房成交11273套，较3月份下降27.1%。

RealData首席市场分析师徐小乐表示，二手房市场有望从5月份开始整体企稳。

引导价格政策的示范效应显现

“深圳二手房市场降温与出台二手房指导价、严格控制住房资金来源等地方措施密切相关。”上述知情人士认为，可能正是这种示范效应促使成都建立了二手房交易参考价格发布机制。按照第一批公布的参考价格，基本上是以成都二手房目前的市场价格为基础打6.5%到8.5%的折扣。

诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓认为，对于二手房市场，建立这样的指导价或参考价机制，可以提高市场透明度，促进二手房市场的合理发展，实现稳定房价和预期的目标。另一方面，银行按照政府指导价发放贷款，可能意味着购房者首付会增加，这将促使二手房交易回归理性。从深圳推出二手房指导价后的市场表现来看，短期内政策效应明显，量价均呈现明显下降。预计后期其他热点城市将跟进建立二手房指导价或参考价格机制，二手房价格监管可能成为后续市场监管的重要方向。