合肥楼市新政满月:正好需要打新的热度 二手房成交量下滑

4月6日，安徽省合肥市出台房地产“新政八条”，涵盖学位制度、二手房限购、热点房地产“限购彩票”等八个方面。目前新政满月。合肥的新房和二手房卖的怎么样？合肥市房地产协会公布的数据显示，4月份合肥新房和二手房成交量和价格均有所下降，政策效果开始显现。

前不久，记者来到合肥高新区一处人气较高的楼盘，售楼处人头攒动。据物业顾问介绍，新政出台前夕，物业恰逢首开，买家都已经抽签确定，都要求全额。由于新开的房子数量多，胜率在30%左右。

“高新区附近二手房倒挂现象相当突出。之前需要全款。新政出台后，很多急需的买家也来玩新的。马上，我们会再开两栋楼。顶层最低备案价不到2万元，大平楼最低备案价刚刚超过2.2万元，但周边二手房已经超过3万元甚至3.5万元。按100平米的高层计算，打新房基本可以赚100万。因此，新推楼盘的登记买家数量已经远远超过了可售房屋的数量。你关注公司微信微信官方账号，我们会在开通时间在APP上通知你。”物业顾问告诉《证券日报》记者。

相关数据显示，合肥首栋摇号新楼位于新开工的运河新城，刚刚需要的客户中标率达到42.44%，普通买家中标率也达到15.13%。

交易量方面，合肥市4月份商品房销售登记面积70.44万平方米(5760套)，比3月份下降14.3%，比去年同期下降6.7%。价格方面，合肥市商品房销售均价19383元/平方米，较3月份下降1.7%，同比上涨15.1%。

“不好意思这么晚才回来，最近压力有点大。”坐在记者对面的王伟(化名)，看起来很累，不时打呵欠。

王伟在中国房地产经纪公司合肥分公司工作。由于他的出色表现，他目前是一家地区商店的经理。谈及4月6日新政以来合肥楼市的变化，王伟呼吁压力大。“原来我的店每月至少有30万元和40万元的业绩。现在已经月底了，只完成了十几万。”他苦笑着说道。

王伟的店铺负责面积没有受到限制，但成交量下降还是不可避免的。

记者来到某人气学区附近的中介了解情况。“这个小区挂出来的房子大概有80套，各种户型从30平米到90多平米，50到60平米的户型卖得最好。”中介张志刚(化名)告诉记者，去年这个时候买一套合适的房子并不容易，但如果你现在想买，有很多选择。据张志刚介绍，2020年9月，该住宅小区的上市单价没有超过3万元，但今年4月，该住宅小区的交易单价一度接近5万元/平方米。隔壁另一个顶级学区房的二手房单价涨幅更大，从去年底的2.5万左右涨到现在的近5万。

记者来到一直是合肥楼市价格低迷的北城新区。新政实施一个多月后这里的楼市怎么样？

“目前，新政还是有一定影响力的。虽然不是特别明显，但可能需要时间再观察。”一位房地产顾问告诉记者。

根据贝克研究所的数据，合肥4月份二手房售出11273套，比3月份下降27.1%。其中，限购区销售2988套，下降45.4%；非限制区销售8285台，下降13.0%。在价格方面，二手住宅的平均交易价格

业内专家告诉记者，新政后，一些精准的政策降低了居民对房价上涨的预期，稳定了房地产市场。同时，“防止以学区房名义炒房价”对学区房炒起到了有力的打击。