南京4月二手房价格下跌0.8% 80%的小区仍同比上涨

在上周举行的南京第一批集中卖地拍卖中，板块内多套毛坯房限价相继上调，这对二手房市场会有什么影响？记者从中介机构了解到，4月份南京二手房价格非但没有上涨，反而有所下降，环比下降0.8%。然而，80%的住宅区价格仍同比上涨。

二手房平均成交价格为35698元/平方米

环比小幅下跌0.8%

据南京我爱我家研究所统计，今年4月全市二手房平均成交价格为35698元/，较上月小幅下降0.8%。总体而言，市场供求仍然相对平衡，房价基本稳定。在很多市场参与者看来，学区房交易降温是4月份房价下跌的主要原因。由于很多学校要求结算时间在5月前，每年1月至3月是学区交易高峰期，房价也会上涨；到了4月份，学区房拥有趋势开始回落，二手房市场成交量和整体价格也有所下降，房价环比下降0.8%也就不足为奇了。

扬子晚报记者了解到，相关部门对学区的严格调查也在一定程度上降低了市场的温度。5月17日，南京市房产局会同教育局、市场监督局等部门，再次对以学区房名义进行的房屋宣传促销和房屋价格投机行为进行了检查。随机抽取17家房产中介店，发现赵江平、苏源等房产中介店以学区房名义促销。检查组要求他们立即纠正和取消商店门上和墙上的广告，并删除公布的非法住房信息。

仍有80%的住宅房价同比上涨

鼓楼二手房平均成交价格冲到“5字头”

即便如此，南京我爱我家研究所的统计显示，仍有80%的住宅房价同比上涨，其中鼓楼二手房平均成交价格为48204元/，继续位居全市第一。从热门社区来看，排名前十的社区主要是有需求的，比如中海凯旋门、热河南路、工人新村等。成交价约35000元/m2；学区，如新河二村，百合果园，金陵湾等。仍有较高的房价同比涨幅，其中庶人学区房今年涨幅明显，新河二村同比上涨15.4%，均价超过8万元/。

第二名建邺区，4月份成交价43588元/，较上月上涨2.9%。人气社区中，星宇华府、万达西递、嘉禾花园位列前三；嘉禾园最新均价达到72266元/，同比上涨17.1%，涨幅最大，双学区房是价格上涨的主要原因。此外，宣武区二手房成交价格为41708元/m 2，居全市第三；栖霞区平均成交价33056元/，较上月上涨2.4%。在统计的地区中，六合二手房成交价格最低，为15284元/，环比也增长了1.9%。较低的房价和日益便利的交通吸引了大量刚刚需要的买家的注意力。