北京最大的集体土地出租屋主体结构封顶 明年将有6500多

昨日，记者从首创置业获悉，北京最大的集体土地出租屋项目——，是凡星十八里店首个集体土地出租屋。主体结构前几天封顶，预计明年一次性入市6500多套房。

这块集体土地当年被用作商家的石材集散地，租金收入不稳定，也造成了环境污染。出租小区改造后，每年可以获得稳定的租金收入，投入运营后可以解决部分村民的就业问题。在集体土地上建造出租屋，加速了十八里店乡从“瓦经济”向“建筑经济”的转变。

作为缓解特大城市住房供需矛盾的新尝试，十三五期间，北京积极开展集体土地上租赁住房建设试点。其中，十八里店乡西子河村集体土地出租屋项目是首批试点项目之一，也是全市迄今最大的集体土地出租屋，总建筑面积约40万平方米，预计总投资43.6亿元。

首创置业北京城市运营公司总经理王伟介绍，项目主体结构封顶成功，预计2022年3月进入一期市场，可一次性提供6500多套出租屋。“通过探索政企合作的形式，十八里店项目将转型为全规模、全周期的复合租赁社区。”王伟说，出租房屋6500套，33平米到92平米不等，可以满足不同人群的居住需求。同时建设卫生站、社区餐厅、夜间消费区、游泳池健身俱乐部、生鲜超市等设施，打造“一刻钟生活圈”。

2020年，北京明确集体土地租赁住房可以获得财政补贴，凡星十八里店首个集体土地租赁住房也从中受益。王伟表示，截至目前，该项目已收到2亿元财政专项资金，是北京市规模最大的专项资金支持的单个集体土地租赁住房项目。按照规定，项目必须承诺首租不得高于或变相高于周边同类房屋的均价；3年内租金等费用增加符合成套住房平均租金涨幅不超过全市平均租金涨幅的规定，非成套住房平均租金涨幅不超过全市平均租金涨幅的50%；3年后，租金涨幅不得超过周围同类房屋的平均租金涨幅。

稳定的出租屋供应是落实“不炒”的关键环节。根据市住房和城乡建设委员会年初公布的计划，2021年本市集体土地出租屋建设不会减少，全年开工1万套，年内建成1万多套，确保5000套(室)投入市场运营。