深圳上调其他热点城市房贷利率或跟进

深圳作为房地产市场的风向标城市之一，近期房贷利率的变化再次引起了社会各界的高度关注。记者获悉，5月初中国建设银行深圳分行上调房贷利率后，其他四家国有银行也纷纷效仿，宣布上调房贷利率。首套房贷利率为LPR 45BP，为5.10%，第二套房贷利率为LPR 95BP，为5.60%，分别比之前高15BP和35BP。

值得注意的是，为了表示对中低收入人群购买经济适用房的支持，住房贷款利率保持不变，实行LPR 30BP，即4.95%。

与中小银行相比，国有大银行的抵押贷款利率调整往往更具影响力。有一段时间，市场上充斥着关于房贷收紧和房地产市场调整的猜测。建行5月初上调房贷利率后，为什么其他国有大银行都统一跟进？这次提高房贷利率的原因是什么？对房地产市场会有什么影响？

从记者从深圳金融监管部门和几家房地产中介处了解到的信息来看，几家股份制银行跟进提高房贷利率也是大概率事件。

“自2021年起，财务管理部门实行‘房地产贷款集中管理制度’。截至2020年12月底，建行个人住房贷款占比34.73%，集中度要求为32.5%，超过2.23个百分点。建行的房贷虽然巨大，但是有很大的动作空间，四年整改时间充裕。整改压力不大，但也要采取措施，适当控制房贷增长。”兆联金融首席研究员董希淼说。

其他国有银行跟进的原因是什么？一方面，建行在深圳住房贷款市场占据领先地位，其定价银行具有一定的主导作用；另一方面，这也与深圳房贷利率普遍低于全国平均水平有关。

与全国房贷利率水平相比，深圳国有大银行的利率水平普遍较低。荣360数据研究所对全国42个重点城市的房贷利率监测数据显示，2021年4月，全国首套房贷和二套房贷平均利率分别为5.31%和5.59%，而深圳大银行首套房贷利率普遍为4.95%和5.25%。

与北京、广州等重点城市相比，深圳的房贷利率也处于较低水平。目前北京市场一套房利率为5.2%，二套房利率为5.7%；广州今年多次调整房贷利率。目前第一套房最低利率为5.40%，第二套房最低利率为5.60%。

“适当提高房贷利率是为了回到正常的利率水平，有助于提高银行贷款的收入水平。”董希淼表示，除了深圳近几年房地产市场蓬勃发展外，房价上涨较快，适度上调房贷利率有助于抑制房地产市场单边上涨趋势，防范风险。下一步，在房价快速上涨的热点城市或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上调可能会成为一种趋势。

此外，值得注意的是，在实施房地产市场监管政策和房地产贷款集中管理制度要求的过程中，商业银行应实施差异化的住房信贷政策，坚持“担保和压力”，保持个人住房贷款业务适度发展，不要“意外伤害”刚性住房需求和改善住房需求。