42个城市首套房贷平均利率为5.33% 专家说未来的利率可能

360数据研究所近日发布了2021年5月中国抵押贷款市场报告。根据全国42个重点城市703家银行分行的房贷利率监测数据，全国首套房贷平均利率为5.33%，较上月上升2个基点；二手房贷款平均利率为5.61%，较上月上升2个基点。这是自2021年2月开始上涨以来连续第四个月上涨。

对此，中南财经政法大学数字经济研究所执行院长、教授潘鹤林在接受采访时表示，房地产利率上升的原因，一方面是房贷需求大，而银行贷款面临红线，供给减少，导致利率小幅上行，主要是供求关系背后的原因。从现阶段来看，抵押贷款的需求主要来自对房地产价格上涨的预期。目前全球货币宽松正处于通货膨胀周期，房价上涨预期强烈，买家买高不买低。

抵押贷款利率平均逐月上升

荣360数据研究所监测的42个城市中，2021年5月(数据监测期为4月20日，333，545，18日)，21个城市的平均房贷利率环比上升，3个城市的加息幅度超过10个基点。

一线城市中，北京、上海继续维持原有水平，广州、深圳上调房贷利率。其中，2020年6月以来，深圳首套房贷利率主流水平一直保持在4.95%，平均水平为4.98%。5月，银行陆续加息，最终首套房贷利率主流水平升至5.1%，平均水平为5.03%。

记者了解到，5月初，建行深圳分行率先上调房贷利率，其中首套房贷利率上调15个基点至5.1%(LPR 45个基点)，第二套房贷利率上调35个基点至5.6%(LPR 95个基点)。经过短暂的观望，其他银行开始跟进。目前深圳已有近10家分行实行首套房5.1%，二套房5.6%的利率。

此外，广州房贷利率连续四期上调，首套房贷平均水平由前期的5.26%提高到本期的5.35%。

房地产市场监管政策是多管齐下的2021年，楼市掀起新一轮调控收紧，调控政策多管齐下。对住房企业、金融机构、中介机构和房地产投机者采取了相应的调控措施。

融360数据研究所分析师在接受记者采访时表示，首先，个人消费贷款和商业贷款流入住房市场。地方金融机构开始自查和调查，重点筛选四类贷款，一类是非经营性人员经营性贷款；二是大额且逻辑不合理的消费贷款；三是经营性贷款后的抵押贷款情况；第四，在办理按揭贷款的同时，全额还清购房款。在不久的将来，深圳甚至对小额贷款公司的住房贷款业务进行了调查，扩大了调查机构的范围。在银行自查的同时，地方监管部门还对辖区内机构进行了重点调查、约谈和处罚，调查严格，处罚力度前所未有。

在李万甫看来，强有力的监管政策的效果已经开始显现，房地产市场已经降温，许多城市的住宅交易量已经下降。

潘鹤林告诉记者，调控的目的仍然是针对房价的过度上涨，旨在降低房地产行业的杠杆水平。但是，现阶段，监管并没有限制银行贷款用于刚性住房需求，而是提高了利率。房地产利率的高低取决于供求关系，未来很多地区是否会跟随房贷利率的上升，主要取决于未来房地产的很多地区能否保持上升势头。