10城市公积金个人贷款利率触及红线 应加快建立风险防控

随着去年以来部分城市房地产市场交易明显回暖，部分楼市住房公积金贷款也在高位运行。近日，上海亿居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》报告指出，南通(127%)、合肥(107%)、苏州(104%)、钦州(100%)、芜湖(99%)、洛阳(98%)、漳州(98%)、柳州(98%)

多地点公积金流动性不足

据报道，益居研究院借鉴贵阳今年发布的《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》，将公积金个人贷款利率分为三个等级。其中，个人贷款率低于85%作为一级应对，应采取积极宽松的住房公积金贷款，加大对购房职工的支持力度；85%(含)至95%之间的个人贷款利率为二级反应，应落实完善的住房公积金政策；95%(含)以上的个人贷款利率是三级反应，应实施适度收紧的住房公积金使用政策。

其实个人贷款利率触红线的城市远不止10个。易居研究院称，根据2020年底已公布公积金个人贷款率数据的部分城市，烟台个人贷款率为95%，无锡高达106%。按照三级分类，烟台和无锡进入三级响应阶段，公积金流动性不足。此外，武汉(90%)、三门峡(90%)、渭南(91%)和资阳(91%)属于流动性中等的二级反应阶段。南阳(57%)、深圳(71%)、长治(79%)属于流动性过剩。

一些城市已经开始收紧

针对公积金贷款流动性不足的问题，一些城市采取了措施。据不完全统计，除贵阳外，今年佛山、合肥、洛阳、福州等城市都启动了住房公积金收紧政策。

其中，佛山市住房公积金中心表示，2021年租赁商品房公积金最高额度为7128元，较之前的标准额度明显压缩；贵阳市在贷款额度、利率、首付比例、申请条件、使用用途等方面提出了4项限制性调整措施；河南省鹤壁市宣布，从4月1日起启动住房公积金流动性风险高级预警，暂停“商对公”贷款、异地贷款、非家庭购买提取公积金业务；洛阳市规定，个人住房公积金贷款额度计算公式中的存款余额倍数应降至6，土地抵押项下的个人住房公积金贷款项目应暂停准入，公积金贷款应在轮候名单上发放。

依居研究院认为，这样的紧缩行动几乎都与公积金流动性不足等问题有关，说明部分城市房地产市场过热，公积金透支。

我们应该积极探索改革机制

中国住房研究会首席研究员李占军告诉记者，发挥住房公积金作用的核心是确保资金的安全和持续运行。公积金管理部门要积极探索资本投资和收益管理改革，缓解供需矛盾，在充分保证住房公积金流动性和安全性的基础上，实行多种形式的规范投资，有序扩大公积金资产证券化试点范围，减少资本沉淀，增强资产流动性，确保资金高效使用。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受采访时建议，公积金市场应加快建立流动性风险防控管理的长效机制，落实住房公积金贷款和提款“分级预警、适度监管、按需保障”的政策。