四月春运楼市不足 万科等很多房地产企业销售增长放缓

国家统计局5月17日公布的数据显示，2021年1-4月，商品房销售面积5.03亿平方米，同比增长48.1%；商品房销售额5.36万亿元，同比增长68.2%。但单个月，4月份商品房销售面积下降23%左右，销售金额下降21%左右。下降的速度很大。

在此背景下，万科、保利地产、金地的销售及销售面积同比增速较3月份有所放缓。

很多大型房企

销售额环比下降

4月份，万科和中国海外发展(以下简称“中国海外发展”)这两个“地产尖子生”的销售额均出现较大的环比下降，接近国内整体情况。

万科4月发布的销售简报显示，万科4月份签约销售额497.7亿元，签约销售面积308.6万平方米，分别比3月份下降20.80%和28.15%。同样，中国海外房地产4月份的合同销售额和销售面积分别下降了18.30%和21.30%。

万科和中海地产的情况并不独特。记者梳理了广东19家大型上市房地产企业的销售简报，发现4月份11家房地产企业销售额环比下降，占比近60%，4月份19家房地产企业销售额平均增长率为-18.54%。其中，越秀地产4月份签约销售额同比下降31.74%，为广东最大的房地产企业。此外，4月份敏捷集团、美的地产、龙光集团和凯撒集团的销售额也下降了10%以上。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者:“4月份的市场形势比预期的要弱。从实际过程来看，地方政策严控楼市，信贷政策萎缩，客观上给4月份的销售数据带来一定压力。”

易居柯睿部副总经理孟雁告诉记者：“房地产行业有很多监管政策。在这种背景下，许多城市的房价比去年有所下降，一些城市的房价直接下降，导致一些市场重新进入观望状态。”

国家统计局数据显示，4月份统计监测的70个大中城市新建商品房销售价格同比平均上涨4.4%，低于去年同期的5.2%。

“有的城市直接限价，控制预售证。这两个因素的叠加，直接导致了商品房销售面积和销售金额的下降。”苗萌认为。

广东14家上市房地产企业

销售额同比增速放缓

看销售额同比增速，很多房地产企业4月份的数据明显低于3月份。据房地产企业销售简报统计，记者发现，4月份14家上市房地产企业的销售增速低于3月份，占比超过70%。广东19家上市房地产企业4月份销售同比平均增速为50.80%，低于3月份74.77%的销售同比平均增速。

销售面积方面，19家上市房地产企业中，3月份只有一家房地产企业销售面积同比下降，4月份扩大到4家。19家公司4月份销售面积同比平均增长率为24.80%，低于3月份49.99%的销售面积同比平均增长率。

具体到房企，凯撒集团宣布公司3月份销售额同比增长178.6%，4月份下降到74.07%；越秀地产月销售增速从3月份的136%下降到4月份的42%。大型房地产企业也在4月份关闭。保利地产的月销售增长率从3月份的79.78%下降到4月份的36.22%，金地的月销售增长率从3月份的108.36%下降到4月份的88.65%。

从国情出发

陈胜进一步认为：“鉴于目前的市场形势，房企整体应该在保持楼市健康稳定的大基调下运作，积极配合政府的措施。有好去处的地方，就要正常推进开业，不要因为过度追求利润而推迟销售，而要形成快速销售、快速周转的模式。在一些去化工有困难的地方，可能还需要积极研究价格措施，以便更方便、更顺利地购买刚刚需要的、改善了的需求。”

孟梦说：“对于房企来说，要从内部挖掘潜力，降低成本，在控制房价的前提下保证产品质量，同时加强营销，争取最大限度的去转型。”