16家广东房地产上市公司去年均实现盈利

据Wind统计，记者发现，广东16家上市物业公司去年全部实现盈利，其中14家公司去年实现了归属于母亲的收入和净利润同比增长，占比接近90%。

16家公司去年的收入为808亿元

营业收入方面，2020年碧桂园服务以156.00亿元的收入排名第一，恒大地产和亚人寿去年分别以105.09亿元和100.26亿元的收入排名第二和第三。招商局、保利地产、华润万象、中海地产的收入均超过50亿元。

盈利能力方面，碧桂园服务、恒大地产、雅生人寿去年的净利润分别为26.86亿元、26.48亿元、17.54亿元。总公司物业公司的盈利水平甚至超过了很多大型房地产企业。

按历史汇率计算，2020年广东16家上市物业公司实现总收入808.36亿元，净利润117.54亿元。

从成长能力来看，除了彩生活，广东其他15家上市物业公司实现了收入同比增长。成长最快的是雅生活服务。2020年营收较2019年增长95.54%，几乎翻番；时代邻里和碧桂园服务分别以62.62%和61.75%的同比增长率排名第二和第三。

除法华物业服务外，广东其他15家上市物业公司去年均实现了归属于其母公司的净利润同比增长。增长最快的公司包括恒大地产、时代邻里、华润万象生活，2020年同比增速均超过100%。广东16家上市物业公司去年收入平均增长中值为35.99%，归母净利润平均增长中值为50.95%，呈现“增收节支”的现象。

对此，诸葛寻屋数据研究中心分析师陈豪在接受记者采访时表示：“大型物业公司扩大并购的实力更强，市场份额更高。此外，管理体系不断完善和优化，成本也相应降低。企业盈利能力有所提高，营收水平显著提高，相对来说增长更多。”

行业集中度可能会进一步提高

规模扩张是各大龙头物业公司财务表现强劲的主要原因。以雅人寿为例，该公司表示，增长主要是由于本集团管理面积大幅增加及经营效率提高，带来收入及利润大幅增加。截至2020年12月31日，亚人寿的管理面积为3.75亿平方米，承包面积为5.23亿平方米(不含咨询顾问和持股公司面积)，分别比2019年增长112.3%和74.9%。

物业管理行业的强势趋势会越来越明显。雅人寿认为，规模决定了行业的地位和未来长期发展的稳定性。在行业洗牌的背景下，越来越多的物业公司都在追求规模优先的路径。恒大地产直言公司坚持“规模制胜”的战略。

房地产数据报告指出，2020年，房地产行业将处于快速上升阶段，龙头企业将在规模、实力、绩效和盈利能力等维度上处于领先地位。截至5月12日，广东16家上市地产公司总市值已突破5280亿元。