上海无核验码不允许发布租赁信息

上海市房管局近日发布《上海市租赁住房房源核验业务规则》(以下简称《规则》)。从6月1日起，上海所有出租屋都必须进行验证，没有验证码不能发布上市信息。《规则》明确要求，房地产经纪机构、房屋租赁经营机构、提供房屋租赁信息服务的网络平台，在未取得房屋验证码的情况下，不得发布房屋信息。未纳入房屋核实范围的被征收房屋或者宅基地的房屋信息发布的，应当明确标注。如果核实了物业，出租平台会生成物业验证码(包括物业验证码和对应的二维码)，由出租人下载，有效期60天。租赁平台必须提供清单验证号的查询功能，租赁双方可以登录租赁平台，输入清单验证号，或者通过手机扫描验证码查看清单信息。《规则》还要求房地产经纪机构、房屋租赁经营机构、提供房屋租赁信息服务的网络平台应及时跟踪已公布的房屋核实情况，并在取消房屋核实之日起5个工作日内将房屋信息从各种公布渠道移除。

通策研究院分析师张宏伟认为，上市验证码可以使上市信息更加合理和规范，有助于租赁市场的有序稳定发展。事实上，房屋核实措施已经首先在股市实施。去年11月，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，要求房产中介在上市存量房屋前，取得代表身份的验证号和二维码，才能真实清晰的卖房。出售假房和房价的中介将被暂停网上签约密钥。此前，一家中介公司拆除了1万套房，这是为了响应有关部门的规定，对网上上市进行核实和检查。

“从影响力来看，这项新政策可谓利国利民。”张宏伟进一步解释说，租赁市场的零售房屋不容易监管。这项新规定规定，数据应在首次住房核实前入库。出租人委托房地产中介机构出租房屋的，房地产中介机构将通过出租平台办理房屋核实。具备条件的大型房地产经纪机构、房屋租赁经营机构，通过与租赁平台的数据对接，批量上传挂牌信息进行核查。换句话说，只要通过中介租房，房源数据最终都会上传到上海房屋租赁公共服务平台，这意味着零售房源不再是灰色地带。另一方面，就个人而言，新增加的租赁验证码彻底打击了租赁市场的假冒和钓鱼房，可以纠正市场混乱，把租赁交易中可能存在的信息不对称放在首位，提高房屋信息透明度，保证租户交易安全。

根据《规则》的要求，只能指定一家机构对同一物业进行检查，但可以在多个平台上发布。对于未按规定显示房屋核实二维码、上传和发布虚假房屋租赁信息的机构或平台，市、区房地产交易中心(市、区房屋租赁服务中心)可采取约谈、书面警告、暴露租赁平台(包括信用记录)、暂停租赁合同网上签约备案资格、停止数据对接服务等措施，并督促机构整改。

今年以来，有关部门多次强调要规范租赁市场的发展。住房和城乡建设部也表示，2021年将整顿租赁市场秩序，今年将逐步实施相应的地方细则。张宏伟表示，对租赁住房市场的监管将集中在四个核心需求上。