长假楼市数据参考价值如何?
由于4月底频繁出台房地产调控政策,被视为市场风向标的五一楼市备受关注。随着我国疫情的逐步控制,今年的“五一”假期迎来了“井喷”。然而,房地产市场相对低迷。多家机构统计显示,五一期间,20个城市的营业额同比下降近一半。那么,如何理解这个五一假期的市场信号呢?
黄金周楼市“含金量”有限
五一黄金周之后,有两个数据非常抢眼:一是小长假五天出行量达到2.3亿,各种旅游数据呈现报复性反弹;二是房地产市场降温。根据审评委数据,2021年5月1日至5月5日,58个重点城市营业额同比下降6%。五一期间,RealData监测的50个城市二手房日均成交量同比下降约5%,较4月周末日均水平下降约30%。一线城市新房交易面积普遍下降,北京同比下降77%,上海环比下降27%,深圳环比下降13%。
对此,业内人士表示,五一期间的数据没有太大参考价值。特别是随着房地产市场的分化,全国房地产市场可能不会有统一的走势,全国“平均”数据对指导购房的参考意义下降。
看看广州:一、二手新上市自然是节后降
广州市场方面,CRIC数据显示,五一期间广州是一线城市中最热的城市,成交量约12.94万平方米,同比增长132%,比2019年同期增长109%。广州4月份多次出台两项政策规范市场,收紧人才购房和增值税缴纳。五一期间,房企推市热情高涨,导致了按需增供的集中释放。随着调控的实施,未来市场将逐步稳定。
五一集中消化客户后,假期过后,第一家房地产企业的促销放缓。据合肥研究院统计,节后第一周,郊区和远郊的新品量几乎为零,交易规模较4月下降30%至40%。但天河全新盘城投资珠江天河第一款产品,第一次售罄。荔湾和白云的交易仍然集中在保利、越秀、万科等几大品牌项目上。
来自RealData的统计显示,8个地区的37个项目在五一前获得预售证书,增城和天河只有2个项目在五一后获得预售证书。节后广州新供应量呈现自然下滑,但节前仍有大量预售凭证获批,5月份新推开盘,将有效推动后续交易。此外,受炮弹监测的新房日均流量环比大幅上升,处于历史高位。二级市场新增房屋继续下滑,但需求指标在高位波动,五一假期出现反弹。
广州房协专家邓浩志表示,从宏观上看,广州似乎已经开始进入整个市场的中后期,预计五一之后仍会有表现。具体到热点,增城还是大事,继续保持供需两旺,没有太大变化。
值得注意的是,花都最近在交易中攀升至第二名。虽然五一的交易可能无法确认市场走势的变化,但在广州最后一轮监管政策升级后,客户必然会溢出到其他政策相对宽松的地区。南沙长期占据成交量第二,偶尔超越增城,但成交量已回落至第四。