长假楼市数据参考价值如何？

由于4月底频繁出台房地产调控政策，被视为市场风向标的五一楼市备受关注。随着我国疫情的逐步控制，今年的“五一”假期迎来了“井喷”。然而，房地产市场相对低迷。多家机构统计显示，五一期间，20个城市的营业额同比下降近一半。那么，如何理解这个五一假期的市场信号呢？

黄金周楼市“含金量”有限

五一黄金周之后，有两个数据非常抢眼：一是小长假五天出行量达到2.3亿，各种旅游数据呈现报复性反弹；二是房地产市场降温。根据审评委数据，2021年5月1日至5月5日，58个重点城市营业额同比下降6%。五一期间，RealData监测的50个城市二手房日均成交量同比下降约5%，较4月周末日均水平下降约30%。一线城市新房交易面积普遍下降，北京同比下降77%，上海环比下降27%，深圳环比下降13%。

对此，业内人士表示，五一期间的数据没有太大参考价值。特别是随着房地产市场的分化，全国房地产市场可能不会有统一的走势，全国“平均”数据对指导购房的参考意义下降。

看看广州：一、二手新上市自然是节后降

广州市场方面，CRIC数据显示，五一期间广州是一线城市中最热的城市，成交量约12.94万平方米，同比增长132%，比2019年同期增长109%。广州4月份多次出台两项政策规范市场，收紧人才购房和增值税缴纳。五一期间，房企推市热情高涨，导致了按需增供的集中释放。随着调控的实施，未来市场将逐步稳定。

五一集中消化客户后，假期过后，第一家房地产企业的促销放缓。据合肥研究院统计，节后第一周，郊区和远郊的新品量几乎为零，交易规模较4月下降30%至40%。但天河全新盘城投资珠江天河第一款产品，第一次售罄。荔湾和白云的交易仍然集中在保利、越秀、万科等几大品牌项目上。

来自RealData的统计显示，8个地区的37个项目在五一前获得预售证书，增城和天河只有2个项目在五一后获得预售证书。节后广州新供应量呈现自然下滑，但节前仍有大量预售凭证获批，5月份新推开盘，将有效推动后续交易。此外，受炮弹监测的新房日均流量环比大幅上升，处于历史高位。二级市场新增房屋继续下滑，但需求指标在高位波动，五一假期出现反弹。

广州房协专家邓浩志表示，从宏观上看，广州似乎已经开始进入整个市场的中后期，预计五一之后仍会有表现。具体到热点，增城还是大事，继续保持供需两旺，没有太大变化。

值得注意的是，花都最近在交易中攀升至第二名。虽然五一的交易可能无法确认市场走势的变化，但在广州最后一轮监管政策升级后，客户必然会溢出到其他政策相对宽松的地区。南沙长期占据成交量第二，偶尔超越增城，但成交量已回落至第四。