杭州首批集中供地交易量达到1178.21亿元 自住房企比重再

经过5月7日和8日的激烈竞价，杭州第一批集中供地结束。据公开信息，此次成功出让57块，全部为住宅用地，总出让面积301.8万平方米，总建筑面积757.2万平方米，总成交额1178.21亿元。

超过70%的地块是有上限的，可以自我维持

据统计，杭州首批集中供地57块中，有41块被拍卖到顶，进入自持比例“战斗”阶段，其中12块自持比例超过20%。

值得一提的是，杭州主城祥符东的商住地块，经过38轮的激烈竞标，被剑法地产拿下，自持率38%。「住宅楼宇占该幅土地的比例约为百分之四十九。扣除自持比例，可售住宅占比只有11%左右，大大挤压了利润率。”有房地产人士告诉记者：“征地成本高，说明开发商决心大。”

在临安区出售的12块尚未进入限购区的地块中，自持比例又创新高。城东滨湖新城01栋被杭州拿下，自持率40%，是杭州近两年实行“双限”下最高的自持率。

此外，总价最高的地块位于未来科技城绿汀路TOD地块，由央企华润拿下，总价111.6亿元，费率封顶29.91%，自持4%。

事实上，这场“地球拍卖战”的热度在开始之前就已经开始显现出来了。5月6日晚，上市阶段，22块地块的升水率封顶，12例进入自持比例申报阶段。

房地产企业抢占土地的热情，无疑与杭州楼市活跃有关。近年来，杭州一直是全国住宅用地交易活跃的城市。为了给一度过热的楼市降温，杭州楼市调控政策不断加大。

懂App的资深经济学家周正国告诉记者：“热点城市的土地市场一直不缺投资。从宏观上看，住房市场的“两个集中”政策防止了土地市场的失控。

“土地集中供应增加了选择性，上市新房集中度高，竞争激烈，有利于抑制房价上涨；土地供应时间间隔大，上市条件的准备可以更合理充分，“一地一策”更有针对性。”周正国说：“集中供地是全国土地市场的整体调整，有利于数据收集和宏观调控。它是地方政府分散交易和国家统一监管之间的协调。”

当地的房地产公司受益匪浅

从土地拍卖的结果来看，荣鑫无论是获得的土地数量还是金额都获得了一等奖。与此同时，浙江房地产企业在这场“抢地大战”中表现出色。

在这次集中供地中，滨江集团共拿下5块地，获得的土地量名列前茅，其中钱江新城二期2块宅基地获得的关注度最高。该项目靠近河流交汇区，由滨江和荣欣共同中标。交易总价超过128亿元人民币，升水率30%，自持率17%。

滨江集团相关人士表示，此次征地将为未来在大本营的深度培育奠定坚实基础。其中，收购钱江新城二期宝地，将进一步捍卫滨江集团在高端住宅领域的话语权及其持续培育钱塘江两岸的决心。

杜松股份赢得了包括主城区和富阳区在内的五块土地。值得一提的是，这五块地皮都是杜松一个人买下的。近年来，在战略指导下

前面提到的房地产人士向记者承认，虽然高溢价和高自持会导致利润率被挤压，但在高度活跃的杭州房地产市场，更重要的是保持一定的市场份额，创造口碑项目，因此房地产企业赢得正确的土地具有战略意义。

计划在杭州出售的第二批住宅用地约3500亩，计划在6月份公布；第三批计划出售约2600亩住宅用地，将于12月公布。“杭州宅基地长期空置，很多房企急于参与第一批集中供地，所以今年有可能开盘转让销售。所以竞争特别激烈。预计年中第二次集中供地竞争压力将相对减轻。”前面提到的房地产人说。