房企征地积极性高 北京今年第一批土地拍卖强调“留而不
5月11日，备受关注的今年北京第一次土地集中拍卖结束。本轮北京集中供地案例30起，建筑面积345万。最后30块地卖了1109.71亿人民币。
截至5月8日，30个地块中有5个已经以128亿元的底价售出，其余25个地块在延期两天后于5月10日拍卖，两天内确定所有权。本轮土地拍卖首日成交516.19亿元。第二天，房企的热情依旧。最终北京这一轮土地拍卖成交额突破1000亿元。
房企热情高涨
5月10日，开拍第一天，12块地以516.19亿元成交，其中7块地因触及“竞地价”和“争政府持有的产权份额”的双顶，转入高标准商品房建设方案竞拍的招投标流程，竞拍开发商仍处于未决状态。
5月11日集中销售13块，起拍价合计435.7亿元。最终13个包裹成交465.24亿元。其中3块地块因触及双顶，被转入竞争高标准商品房建设方案招标程序。
记者注意到，北京首轮土地拍卖吸引了50多家房地产企业，包括保利、中建、中铁、中冶等央企，首开、北京城建等地方房地产开发商，碧桂园、卓越等广东房地产企业。在拍卖中，许多有实力的房地产企业报名参加了一些土地拍卖，同时出现了一些财团投标。招标过程很激烈，30多轮土地拍卖。
以北京市朝阳区东坝西北东南一期土地储备项目1104-612地块西侧的R2二类住宅用地为例，经过19轮报价，中冶以22.8亿元人民币1万公租房面积的总价拿下该地块，成为当日最后一个现场出让的土地，地价为5.07%。底价估计在62000元/平米左右。
经过27轮激烈竞价，中冶以30.95亿元13800平方米公租房面积达到上限，转入高标准施工方案提交程序。该地块的地价为5.09%，预计该地块的底价约为5.7万元/。
“我们已经很多年没有在北京开发任何新项目了。中冶德贤大厦项目于2014-2015年在南四环老宫区开发，是公司最后一个住宅地产项目。现在，该建筑信誉良好，公司获得了相应的效益。我们的房地产发展战略是‘3x’，包括京津冀地区。所以这次征地也是正常的商业活动。公司看好北京项目的销售进度，将继续打造中冶德贤的优质房子。”中冶地产相关人士告诉记者。
值得一提的是，在这次拍卖中，许多外国房地产企业最终中标。比如卓越以39.27亿元拿下政府持有的13%的产权，拿下朝阳区金玉08的地块；碧桂园以41.15亿元、11500 m2人才住房获得北京市分中心1201区块FZX-1201-0019等地块，升水率14.94%；金地华润保利财团拿下朝阳区崔各庄棚户区改造项目30-L01地块，公租房面积50.94亿元，22000平方米。
“北京(土地)市场相对平静，土地供应增加。从全国房企布局来看，必须布局几个大都市区，北京市场还是被很多企业认可的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，很多企业通过财团收购土地，主要是担心竞争对手愿意出价。为了获得土地，土地收购要约
今年是22个城市实施“双集中”土地供应政策的第一年。此前，杭州、广州、重庆等地已于今年完成第一轮土地出让。北京此次土地出让实行“房地产联动、一地一策”机制，首次引入房屋销售价格指导机制。同时也配合设定地价上限、争夺公租房、争夺高标准商品房、争夺政府产权份额等招投标规则。
“就北京而言，土地供应规模已经很大，几乎占全年计划供应的三分之一。土地供应的规模和集中度高，会吸引对北京市场感兴趣的开发商。毫无疑问。”戴德梁行研究院副院长张告诉记者，无论是民营企业还是外资企业，如果想在北京这样的战略城市完成国家布局，都需要在北京建设标志性项目。对于这些企业来说，北京收购土地具有一定的战略意义。
”(现场)很受欢迎，但其实很多都是限价房、公租房，利润基本锁定。利用做快速转移的优势，以取数量，取品牌。”参与此次拍卖的部分房地产企业人士告诉记者。
张认为，许多限制确实意味着开发商的利润空间被压缩。未来，开发商需要稳步、稳步地完成更合理的资产布局和区域战略布局。土地集中供应也会让开发商更加谨慎理性。
在业内人士看来，北京对土地拍卖的诸多限制，表明了地方政府调控房地产的决心。张告诉记者，首先，从各方面的限制来看，包括争夺高标准商品房的建设计划，一方面是为了避免盲目的地价飙升和频繁的地王现象，并对未来市场的预期有合理的指导；另一方面，也是一种更合理的土地拍卖模式的探索，包括新型共有产权房的探索。显然有很多突破和创新，显示了北京作为首都稳定楼市的决心，把“房无投机”放在了土地拍卖的具体行动上。
颜跃进也表示：“可控的升水率，还是显示了目前对土地市场的控制。企业会更理性的拿地，也说明对土地开发的约束更多，要求也比较高。”
对于未来新房价格走势，张认为，北京新房市场整体调控节奏和调控效果明显，有望接管来今年的后两次土拍也会有类似的指导思路，随着土地供应量的加大以及指导价对市场的引导，北京新房价格会趋稳，不太容易出现大的增长或者过热的局面。
严跃进也认为，北京房价的涨幅和绝对价格都有所控制，目前整体政策偏紧，对整个房地产市场都有管控，同时供地较多也在客观上抑制了房价的上涨。