北京25个商品住宅用地现场招标整体地价偏低

今年首批出售的25块商品住宅用地昨天顺利完成现场招标，整体升水率较低，仅3例超过15%，为后续的公租房面积招标和政府分享商品住宅产权创造了空间。

第一天，12块地都达到了地价上限

现场招标分两天进行。10日，涉及朝阳区和海淀区的12块地块被拍卖。土地总面积约52公顷，总建设规模约113万平方米，土地出让价格约516亿元；11日拍卖剩余13块，土地出让价格约465亿元。

第一天，12块地块全部达到地价上限，进入后续招标程序。其中，公租房面积招标出让3块，分别为朝阳崔各庄乡01、04块，东坝北东南块；朝阳金展02和08两块地分别以政府持有的商品房产权份额招标方式出让，政府持有的商品房产权份额分别为13%和15%。其余7块将在高标准商品房建设方案提交阶段进行竞争，最终通过专家评审确定投标人。

在挂牌投标期限截止前，海淀区海淀镇树村棚户区B-1南地块和B-1北地块最高报价已达到土地合理上限价格，政府在现场招标中持有的商品房产权份额已达到预设的20%上限份额，进入高标准商品房建设方案的投标环节。两块地未来房屋销售最高指导价为11.2万元/平方米。由于政府持有20%的产权，购房者买房的最高价格将在89600元/平方米左右。

朝阳多地块配公租房

本次集中供应的商品住宅用地中，有10块位于朝阳区。其中王斯营乡供应3个地块，位于地铁7号线焦化厂站北侧。三块地块均达到地价上限，再达到未来公租房面积上限，转入高标准商品房建设方案申请程序。未来住宅销售指导价上限为71000元/平方米。

崔各庄乡还有三个地块，位于婺源桥附近，机场高速公路东侧。三个地块中，一个是竞拍政府持有的产权份额，另外两个是竞拍人才公租房面积。未来商品房销售指导价上限为8.8万元/平方米。崔各庄乡黑桥村、南高村棚户区改造项目30-L01-01栋将配置公租房3.23万平方米。30-L04地块将分配28，600平方米的公共租赁住房。在30-L06地块上，通过政府持有的商品房产权份额的现场招投标，土地合理上限价格达到28亿元，预设上限份额达到20%，进入高标准商品房建设方案申报环节。

次日，招标地块涉及石景山、丰台、通州、大兴、昌平、密云、延庆，共13块。其中通州梨园地块是唯一一个竞拍政府产权份额的地块。城市分中心0302栋位于通州区梨园镇翠屏西路，包括一片基础教育用地。该地块不仅达到了地价上限，还获得了20%的政府产权上限。未来商品房销售指导价格上限为7万元/平方米，购房人产权比例为80%，未来购房人实际价格上限为5.6万元/平方米。

3月底，全市发布今年第一批商品住宅用地出让公告。第一批商品住宅用地实行精确调控、综合政策，结合拟出让地块的具体情况，综合确定招标条件和交易方式。建立住房销售价格指导机制，稳定市场预期；通过设定和公布地价上限，为企业预留合理的利润率，保证房屋质量；通过竞标政府分得的商品房产权，可以有效减轻需要自住的购房者的负担；通过竞争公共租赁住房解决更多人的住房困难；通过设定最低质量保证要求和提交高标准的商品房建设方案程序，可以指导住房质量的提高。