在许多房地产市场频繁加码调控的前四个月 房地产销售面

5月17日，国家统计局将发布今年前四个月全国房地产开发投资和销售数据。根据一季度的相关情况，采访的业内人士表示，由于4月以来楼市调控新政的密集出台，今年前四个月的房地产销售面积同比增速有望较前三个月收窄。

根据国家统计局公布的数据，1-3月，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%。商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%，其中仅住宅销售额同比增长95.5%；房地产开发企业资本金达到47465亿元，同比增长41.4%。

从调控政策来看，4月份很多楼市调控政策频频加码。比如宁波出台房地产调控新政策，扩大限购面积，严格审核首付来源；再比如长沙已经将法国拍卖行纳入限购范围；再者，南通调控楼市新政策明确，商品房用地“双控”供应；东莞市进一步加强对新房销售价格的指导，明确未售新房每年涨幅不超过3%；此外，北京、南京、厦门、嘉兴、合肥、徐州、广州等地也推出了一系列措施，遏制楼市“虚火”。

58房研院分院院长张博在接受记者采访时表示，4月份楼市调控力度明显加强，市场已经开始出现明显分化。从这个角度来看，预计前四个月商品房销售面积和销售额的同比增长率将有所下降。总的来说，在“不炒房”的背景下，在楼市调控严格的市场环境下，从今年开始，在全国楼市一季度销量大幅增长后，4月份楼市热度有所降温，预计后续会呈现逐渐下降的趋势。

在严跃进看来，与3月份相比，4月份的房地产销售数据肯定弱于预期，这无疑会让前四个月的销售数据更低。单从商品房销售面积来看，在1-3月同比增长63.8%的基础上，预计前四个月同比增速将收窄至60%左右。