南京4月份二手房销售超过15000套 创下4年来的月度新高

新房成交量稳步上升，南京二手房市场也出现井喷！据网上房产最新统计，4月份南京二手房交易量再创新高。当月共售出二手房15295套，较上月增长27.2%，也是2017年以来的月度新高。市场分析师认为，卖旧买新，不晃动新房数量，是二手房市场人气持续上升的主要原因。

平均成交价35698元/m 2，略有下降

官方数据显示，4月份南京共有15295套二手房(包括高淳和丽水)售出，较上月增长27.2%，较去年同期增长37.6%。其中，南京九大区二手房成交14526套，也是2017年以来的月度新高。从各地区来看，4月份南京各区二手房交易量也有不同程度的增长，江宁仍以2543套的交易量位居全市第一；浦口卖了2363套，全市第二；鼓楼售出2000多套，居全市第三。

扬子晚报记者从南京我爱我家研究所了解到，据该所统计，今年4月南京二手房平均成交价格为35698元/，较上月小幅下降0.8%，房价保持稳定。其中，鼓楼区由于学区房等因素仍居全市第一，平均成交价格达到48204元/m 2，较上月有所下降，教育置业降温；建业排名第二，平均成交价43588元/m2；宣武、秦淮二手房平均成交价格在4万元/以上。

上市数量略有下降，外国游客仍是主要力量

据南京我爱我家研究所最新统计，4月份南京市二手房上市数量为13507套，较上月下降7.3%，同比也略有下降，但仍为去年6月以来最高；4月份平均挂牌价格32590元/，较上月小幅上涨0.4%。据该机构分析，从上市市场来看，很多业主选择在3月份销售旺季开始快速上市，导致4月份上市量下降，但价格仍然相对坚挺，这也表明业主对市场充满信心。

客户群方面，4月份南京二手房市场结构变化不大，国外客户群占比64.8%，仍高于本地客户群。年龄方面，31-35岁是市场的主要购买力，占24.4%，其次是36-40岁，占19.4%，比例最小的是46-50岁。

小单位还是主流，90m ^ 2以内超过70%

从二手房销售面积来看，小户型仍然是绝对的主流。据南京我爱我家研究所统计，60-90平米占41.0%，最能满足大部分买家的需求；其次是60平米，占30.2%；但120平方米以上的大型单元累计占比仅为8.2%，改善需求相对较小。

从总成交价格来看，4月份100万到200万的价格段排名第一，占31.7%，200万到300万的成交也占30.6%；300万元以内的总价占比近70%，较3月份小幅增长3.6%。据市场分析人士称，4月份，对住房的需求有所增加，而教育类房屋的拥有量有一定程度的下降。

记者发现，从成交量来看，4月份南京最火爆的社区是江宁白家湖花园，平均成交价格为28303元/m2；然后是丹佛镇，大化锦绣花城，和佳泉等。十大热门社区中，其他社区单价在2-3万元/之间。