“五一” 楼市降温 你所在城市的房价下降了吗？

2021年五一假期不同于火爆的旅游场景，在此前调控政策大幅收紧的背景下，房地产市场相对“平静”。

根据诸葛房产搜索数据研究中心的数据，五一期间，20个重点城市售出了11568套新房，比4月份同期下降了46.2%。

一、二、三线城市的房地产市场明显降温

根据桐城和安居客的《2021年五一假期楼市报告》，五一期间一线城市楼市热度指数为119.0，二线城市为95.8，三线城市为108.6，均有不同程度的下降。

其中，二线城市“五一”假期楼市热度指数跌幅最大，12.3%的跌幅直接导致其热度低于2019年的水平；其次是三线城市，下降8.0%；而在一线城市，只有0.4%的小幅下降。

以城市为坐标，在诸葛找房统计的20个重点城市的数据中，只有3个城市新房成交量环比上升，其余17个城市环比下降。其中，成都排名链第一，下降95.8%；广州环比下降86.9%，跌幅排名第二；东莞环比下降80.1%，排名第三。一线城市中，北京和深圳分别下跌72.4%和62.9%。

来自RealData的数据也显示，五一期间一线城市新屋市场人气下滑，科控股股份有限公司平台100个城市项目数量下降11%。

类似于新房市场的表现，二手房市场也在五一期间走冷。

小长假期间，壳牌50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%。与4月周末日均水平相比，50个城市中90%的二手房成交量下降，表明大部分城市保持向下调整。

为什么在降温？房价走势如何？

房屋研究院研究总监卢麒麟认为，假日楼市和居者有其屋楼市有一些相似之处，主要是因为购房需求从核心城市流向456线城市，这直接体现在数据上，全国市场热度指数明显高于一、二、三线城市，加上这两年移动互联网技术的发展，购房者在出行过程中可以直接通过APP找房子，带动县级城市积极找房子。

RealData认为，今年第一季度就释放了购房需求，市场从4月份开始进入高位调整状态，5月初市场表现持续；此外，今年大多数消费者利用“五一”假期旅行或回家，导致市场活动减少。还有，不能忽视最近密集调控政策的影响。

“一方面，一季度调控和加码后对市场的影响逐渐显现。另一方面，在新屋市场波动期间，大部分客户选择了‘五一’假期，降低了新屋市场的关注度。”RealData说。

“‘五一’整体来看，大部分城市的小长假楼市并不火爆。在4月份各地的严控下，所有城市都在调控的影响下降温。虽然整体价格没有下调，但成交量已经在4月份的基础上开始了。有轻微的下降趋势。”中原地产首席分析师张大伟说。

据中原地产研究中心统计，从学区房管控到新一轮土地调控集中卖地，再到住房和城乡建设部约谈和市场监管升级，全年涉房调控次数达到186次，其中4月份单月调控51次，创下全年月度调控新高。

“五一”期间，人们选择了更多的出行，对楼市的关注度下降。与此同时，在收紧监管和严格监管房地产融资的影响下，房地产市场表现一般

以调控政策密集发布的合肥市为例，合肥市房地产协会发布《房产新政第四周市场变化监测分析(4月26日-5月2日)》，指出合肥市商品房市场量价下跌，商品房销售数量小幅下降，销售价格连续三天下跌，五周来首次低于1.9万元/平方米。二手房市场也降温了。期间，合肥市二手房平均成交价格为17010元/平方米，较新政前一周下降2.6%；限制区均价26041元/平方米，较新政前一周下降4.0%，非限制区均价15165元/平方米，较新政前一周上升2.4%。

“整体而言，短期内难以增加供给，而信贷政策逐渐收紧。预计一线城市房价上涨趋势将持续。随着调控的加码，被调控热点城市的物价涨幅将放缓。”张大伟说。(结束)