限购三年 海南房价已悄然回暖

三年前的4月22日，海南宣布在现有限购政策的基础上实施全球限购，随后海南楼市一夜之间进入寒冬。

但从三年后的市场情况来看，海南楼市回暖在即。

4月20日，海南省2021年一季度经济运行发布会披露，一季度全省固定资产投资同比增长20.3%，比2019年一季度增长18.4%。投资类型方面，非房地产开发投资同比增长14.7%。

易居研究院最近发布的《海南全域限购三周年评估报告》也显示，海南发展投资增长指数首次强于全国数据，达到29.4%，而全国增长指数为25.6%。

可以比较的是海南全球限购的情况。除了2018年4月全球限购实施的第一个月略强于全国市场外，海南接下来31个月的开发投资增长指数明显弱于全国数据。

这个指标的负增长已经持续了26个月，充分说明调控政策是积极有效的。但在2020年10月，该指数首次转为正值，为0.9%。

长期在海南从事开发的房地产企业负责人董刚表示，2020年6月以后，海南房地产市场开始悄然升温，这是第一个节点。

2020年6月《海南自由贸易港建设总体方案》发布后，部分市场参与者认为诸多利好让各方再次看好海南房地产市场。

董刚认为，海南楼市第二波回暖是在今年年初。“为什么会上升？因为上海、深圳、广州等城市提高了限价，钱会去哪里？来海南吧。最近很多朋友来海南，问怎么买房。”

气温上升体现在房价上。根据国家统计局公布的数据，今年第一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米，在全国31个省(区、市)中排名第四，仅次于上海、北京、浙江。从涨幅数据来看，今年一季度海南房价上涨11%，明显超过全国8%的水平，甚至超过了最近房地产市场火爆的浙江省(10%)。

易居研究院的数据显示，今年3月份三亚新房价格为34022元/平方米，也是2018年9月以来的最高值。

许多海南房地产业内人士表示，自2020年下半年以来，海南的房地产市场确实一直在悄悄升温。到今年年初，升温趋势特别明显，尤其是三亚市场。为了未来稳定房价，海南也需要严格执行全球限购政策，不能小看各种炒房。

海南房地产市场高级研究员罗浩指出，海南实际上可以重点发展商业地产。目前海南对商业地产的认可度还比较低，需要正确引导。商业地产不限购买但价格适中，不会对房地产市场产生负面影响。商业地产可以产生可持续的税收，促进就业，促进商业繁荣，适合自由贸易港的发展方向。(嘉禾)