低价房当诱饵伪造印章 合同骗了13个人1000多万

本来是满心欢喜的去买房，没想到钱花光了，最后得到的却是“一无所有”。“80后”张明(化名)是这起“骗房案”的主角。他谎称自己有“内部关系”，通过伪造印章和合同骗取买家信任，诈骗13名受害者购买1000多万元。

日前，被告人张明以合同诈骗罪被判处有期徒刑11年，并处罚金10万元。

尾房拆迁中低价的诱惑

2020年4月的一天，何先生准备买一套学区房供孩子上学。他在当地知名房地产网站上浏览了一下房子，看到一个拆迁小区的房子比较合适。他立即联系了房屋中介。何先生实地看房后，表示对房子非常满意，打算签购房合同。

“这些房子是政府委托拍卖的，需要张明具体操作才能买。”这是何先生第一次听到张明的名字。据中介介绍，这些政府委托拍卖的房子一般比市场价便宜10多万元，性价比很高。白潞房地产营销有限公司的老板张明有资格经营拍卖行，之前帮过不少客户成功购买。

与张明见面后，张明答应何先生，如果何先生当时不想买房，可以把原来的钱全部退掉。此外，中介提供了张明协助拍卖公司办理安置房拍卖的信函、拍卖公司营业执照复印件等资料，至此，何先生的疑虑被彻底打消。

就这样，三方在一家中介公司签订了《委托购房服务协议》。甲方为张明名下的房地产营销有限公司，乙方为何先生，丙方为中介公司。

将10万人民币转让给房地产营销公司后，张明告诉何先生，因为是拍卖行，手续比较慢，具体后续要等他通知。2020年7月，何先生接到张明的电话，要求他支付首付。转让41万余元后，张明给了何先生一张收据，写明购房预付款并加盖公章。

2020年8月，张明先生与何先生签订了《江阴市商品房拆迁买卖合同》，卖方为江阴市某房地产公司。合同签订后，何先生按照合同要求支付了剩余的44万元。

之后何先生完全联系不上张明，才发现自己被骗了，于是报案。

围绕房地产编织骗局

公安机关立案侦查后，发现被骗的不止何先生一人，前来报案的受害者有13人。经分析判断，警方锁定了逃往广东省佛山市的犯罪嫌疑人张明。2020年9月，张明被捕，被绳之以法。

据张明说，他以前是做房地产销售的。2017年，无锡白潞房地产营销有限公司注册成立，主要承接房地产销售代理业务。一次偶然的机会，张明得知有拆迁安置房要拍卖，于是找到江阴拍卖行的经理，在他的微信朋友圈里发布了相关的挂牌信息。

“以前政府在拆迁安置房屋的底层有很多商铺需要拍卖。由于数量庞大，根据规定，拍卖公司可以找到其他公司来帮助处理它们。因为他们跟我比较熟，所以让我帮忙拍卖这些店铺。当时拍卖公司给了我一封协助函。”就这样，张明用这份协助函出示了住宅物业取得房屋钥匙，陪同几组客户看房，并告知对方该房屋属于政府，需要经过拍卖程序。如果不成功，将给予退款。获得完全信任后，客户支付意向款，签订委托购房协议。

"这些房子是真的，但政府没有拍卖计划."张明坦承自己欠了很多网贷和信用卡消费，拿到的意向款一转手就用来还债了。2020年8月，张明的朋友告诉他，他之前关注的一个数字城市项目即将启动，需要500万元的初期投资。怀着对项目的无限憧憬，张明让客户提交剩余款项，在网上做了拍卖行、房产公司等四张假章，找到一张空白合同，盖了假章，让客户签字，然后让客户把钱存入公司账户。

事发时，张明已诈骗13名购房者，诈骗金额高达1000万元。

不要被“官方渠道”的网络信息所迷惑

尾房拆迁入市是指在政府满足拆迁户安置需求后，将剩余尾房通过委托拍卖的方式出售给市场。由于安置房的价格普遍低于其他商品房，因此吸引了许多买家的关注。

据办案检察官介绍，拆迁安置房属于政府管理，尾房由政府委托的拍卖公司出售。拍卖公司在征得政府职能部门同意后，于拍卖前10个工作日公布安置房信息。

但在实践中，一些自称通过“官方渠道”获取的安置房房源信息，在核实真伪之前，会在中介间广泛转发，然后在网络平台上对外发布。被骗的购房者大多是在网上看到虚假房源后联系房产中介而受骗。

回到案例，张明还凭借多年的房产中介经验，将往年政府拍卖的拆迁安置房未售出信息转发给朋友圈、中介圈、房产销售平台，政府部门才决定再次拍卖。购房者对政府管理的住房信息普遍信任度很高，一步步被骗。房子虽然是真的，但不是要拍卖的房产，政府也没有授权拍卖公司拍卖安置房。

对此，办案检察官建议相关部门加强房地产拍卖管理，促进拍卖信息公开透明；购房者也要保持理性，增强风险意识，谨慎区分广告，避免被虚假广告忽悠，防止贪小便宜，大亏。