“五一”假期楼市成交低于预期

“五一”假期，游客相对集中，4月份出台楼市调控政策。房地产市场成交量不如预期，热点城市楼市成交量数据甚至不如清明小长假。记者走访发现，开发商在节前阶段积极存储客户，加大营销力度。

房地产市场已经降温

据中原地产研究中心统计，五一假期期间，大部分城市的楼市交易并不火爆。自4月份以来，全国楼市调控政策频繁出台。调控升级，楼市降温。其中，小长假前4天，深圳新建商品住宅71套、72套、33套、44套，北京前4天只卖出40套新住宅。

2021年以来，国家房地产调控政策密集出台，呈现逐月上升趋势。其中4月51次，3月48次，2月45次，1月42次。截至目前，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、Xi、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌已接受住房和城乡建设部的面试和督导。这些城市的房价上涨速度基本处于全国前列。

中原地产首席分析师张大伟指出，总体而言，短期内难以增加供应，而信贷政策正在逐步收紧，预计一线城市房价上涨趋势将持续。随着调控力度的加大，被调控热点城市的物价涨幅会放缓。

“五一”期间，合肥等城市曝光调控“成绩单”。其中，合肥商品房市场量价下跌。商品房销售数量略有下降，销售价格下降，五周来首次低于19000元/平方米。二手房市场明显降温，火热的区域市场逐渐企稳。新政出台后，非限制区优质学区房价格小幅上涨。随着时间的推移，屯溪路小学、和平路小学、48中学区的住房市场逐渐稳定。

加大营销力度

记者走访发现，五一假期前，开发商加大了宣传力度，对五一假期期间的楼市充满期待。

北京很多地铁站和商场的售楼处都有销售人员，还有专车接送。有的开发商把“拜访售楼处送礼物”、“转发朋友圈和立场送双份礼物”的字样放在宣传品的显眼处。关于传单上是否有“特别优惠”，工作人员表示，根据销售办公室常驻人员的口径，只负责免费将客户送到销售办公室。

此外，许多售楼处加大了电话营销力度，看过房子的客户成为营销的重点。有看过房子的人告诉记者，看过房子的客户可以通过手机扫描售楼处小程序，里面可以显示其他开发商之前留下的名字和手机号码。“每个主要建筑都有一个以上的中介机构。中介可以获取有关在其他属性中查看的信息。”

从优惠的角度来说，折扣不多，但基本上都是五一假期提供特价房。