中南建设去年实现收入和净利润“双增长”

4月26日晚，中南建设发布的年报(股票代码“000961”)显示，公司2020年净收入双双稳步增长，实现营业收入786.01亿元，同比增长9.43%；上市公司股东应占净利润70.78亿元，同比增长70.01%。业内人士表示，中南建设在净资产有限的情况下，业绩增长迅速。2020年，加权平均净资产收益率达到28.18%，同比增长6.60个百分点。

核心业务稳健增长

经营业绩全面提质

记者注意到，中南建设的核心业务是房地产开发建设。多年来坚持二元主业协调发展，以长三角、珠三角和内地人口密集核心城市布局为重点。截至2020年底，中南建设已进入全国112个城市，总建筑面积4472万平方米。

年报显示，尽管受疫情影响，中南建设核心业务业绩增长仍表现出较强的韧性。中南建设2020年房地产业务结算收入585.7亿元，同比增长13.5%；结算毛利率19.14%，同比增长1.21个百分点；期末合并报表出售的未结算资源为1202.9亿元，是2020年结算收入的2.05倍。记者注意到，虽然2020年第一季度中南建设的房地产业务受疫情影响较大，签约销售面积和金额分别下降了34.6%和30.1%，但第二季度增长迅速。去年，合同销售面积1685.3万平方米，同比增长9.4%，合同销售额2238.3亿元，同比增长14.2%。一二线城市占销售额的41%。平均售价为13281元/平方米，同比增长4.4%。

在建筑业务板块，中南建设2020年实现营业收入222亿元，建筑业务年新增合同额306.8亿元，同比增长10.4%。其中，3亿元以上项目33个，占新增合同价值的62%。

债务结构持续优化

现金流量净额近百亿

年报显示，2020年中非建设总负债率为86.54%，比2019年底低4.23个百分点。其中，基本无还款风险的合同负债为1202.9亿元，占公司负债总额的38.69%。根据新的重点企业融资规定，2020年公司净负债率将降至97.27%，同比下降约71.12个百分点才能达标。扣除限制性资金后，短期现金与债务比例为1.04，三条红线降至“黄档”。截至2020年底，中南建设计息负债799.0亿元，一年内到期的计息负债和非流动负债短期贷款233.7亿元，占全部计息负债的29.25%，同比下降5.06个百分点，长短期结构更加均衡。

随着经营规模的提高，中南建设2020年经营现金流入为1293.1亿元，是一年内到期的各类计息负债(含期末应付利息)的5.5倍。公司经营活动产生的净现金流为84.7亿元，连续三年保持正。公司手头现金余额328.6亿元，比2019年底增长29.3%。

值得一提的是，中南建设在加强现金管控的同时，积极拓展融资渠道，不断优化融资结构。年报显示，2020年，企业银行贷款和债券等债务融资工具占全年融资额的78%，公司从各家银行共获得1725亿元的授信额度，其中1312亿元未使用。

中南建设相关负责人告诉记者，公司将进一步优化财务结构，提高信用评级，降低融资成本，尽快实现“三条红线”全部绿档，为未来可持续发展留出一定的战略缓冲区。具体来说，一方面，公司将继续保持合理的业绩增长率，努力在运营效率上领先；另一方面，努力整合内外部资源，积累多元化投资和开发能力，提高土地储备的灵活性，实现房地产和建筑两大主业的合理增长。与此同时，我们继续以客户为中心，努力实现产品标准化和生产稳定，完善供应链管理，深化健康住宅内涵，在全国登陆218个健康TED社区，为200万业主创造更美好的生活。