广州打击房地产市场抬高房价和虚假销售

广州新一轮整顿和规范房地产市场秩序的行动仍在继续。昨日，广州市住房和城乡建设局召开房地产中介服务机构公众承诺活动暨政策出台会，宣布4月中旬至7月中旬开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动，严厉打击房地产开发企业和中介机构的无照销售、价格欺诈、虚假销售等18项重点整治行为，切实整顿和规范房地产市场秩序。

据广州市住建局相关负责人介绍，广州市房地产中介市场总体运行平稳，但部分房地产中介公司仍存在法律法规意识淡薄、违规操作或违规操作等问题。近年来，广州市住建局发现房地产中介市场监管存在一些典型问题，负责人通报了3起案例，对房地产中介机构进行提醒和警示。

据报道，广州还根据投诉和市场检查情况，梳理出18名容易出现多重违规的房地产中介和从业人员。比如在商店、网站等不同渠道发布虚假上市信息；以伪造证明材料的方式诱导、教唆、帮助购房人骗取购房资格，骗取或者骗取住房公积金的；垄断市场，囤房，采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围，炒门牌非法牟利等。该负责人表示，所有房地产机构都应采取防范措施，规范操作。

典型案件

通过“说大话”作出误导性承诺会使买家难以履行合同

出卖人马的房屋面积为148平方米。陈某打算买下这栋房子，并向一家中介公司询问购房贷款。中介公司的从业者向陈某承诺，按揭贷款可能占到房价总额的60%。出卖人马与买受人签订《房屋买卖合同》协议，向马支付首付款300万元(约占总房款的40%)，剩余房款的60%由银行按揭贷款支付。在办理贷款手续时，银行通知购房人陈某，由于他名下有一套房子，所购房屋面积超过144平方米，属于非普通房屋。按照《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》的规定，只能抵押总房价的30%。陈某向中介公司及其从业人员投诉，因为他因贷款无法履行合同。

《广州市房屋交易监督管理办法》规定，房地产中介服务机构及其从业人员为房屋交易提供中介服务时，应当如实告知当事人房屋交易情况和本市房地产政策的有关规定。房地产中介服务机构及其从业人员应当知道合同约定的贷款政策和贷款比例与政策不符，做出误导性承诺，导致投诉人未履行《房屋买卖合同》，违反上述规定。

因此，市房产行政管理部门对中介公司处以3万元罚款，对专业人员处以2万元罚款。

网上签约提高交易价格有助于买家骗取贷款金额

出卖人何某与买受人邹某在中介公司的协助下于《房屋买卖合同》签订了一套房屋的协议，约定该房屋的成交价格为189万元。

随后，中介公司在存量房屋网上交易系统中以240万元的成交价格制作了《存量房买卖合同》(网上签约合同)，并将网上签约合同提交银行办理贷款手续。

经核实，出卖人何某、买受人邹某确认，该房屋交易的真实价格为189万元，为骗取高额银行贷款，提高了交易价格。

《房地产经纪管理办法》第二十五条第五项规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为交易当事人签订合同提供便利

李委托一家中介公司出售他的房子。中介公司找到了买方王，他声称是代理弟弟看房，但没有提供书面委托书。成交后，李、王与中介公司现场签订《房屋买卖合同》，王作为买方代理人签字。合同签订后，出卖人李认为自己将该房屋出售给了王，而不是王的弟弟，双方发生纠纷。李投诉称，中介公司及其从业人员未能依法核实当事人和代理人的身份和权限。

《广州市房屋交易监督管理办法》规定，房地产中介服务机构及其从业人员提供房屋交易服务时，应当查验当事人及其代理人的身份和权限。王虽然口头答应哥哥委托他购买房产，但没有提供哥哥的身份证明和委托书。中介公司及其从业人员未依法核对买家和代理人的身份和权限。因此，市房产行政主管部门对中介公司处以1万元罚款，对从业人员处以1万元罚款。

4月中旬至7月中旬将进行专项整治

今年4月中旬至7月中旬，广州市住房和城乡建设部在全市开展了为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治活动，严厉打击房地产开发企业和中介机构的无照销售、价格欺诈、虚假销售等18项重点整治行为，大力整顿和规范房地产市场秩序。

在活动现场，广州市房地产中介协会为全市房地产中介机构发起了“诚信服务、合法经营、共同维护市场秩序”的倡议。网上挂牌信息发布平台180家房地产中介服务机构、房地产抵押服务机构、企业现场代表签署《承诺书》，并在“规范挂牌信息发布”、“如实披露交易信息”、“规范服务收费”、“规范服务流程”、“自觉维护市场秩序”等几个方面做出承诺。