12平“过道房”一天被抢 网上名人房如此操作

这家上市中介管理着这家网络名人房产的销售，但没有料到它会如此受欢迎。“一天接了100多个电话，手机都是热的，五六十组客户不等机会看房”。

随着监管政策的增加，上海二手房市场的人气开始下降。

大环境的变化体现在每一套房的来源上。

前些年，有“周卖”潜力的房子处于市场僵持阶段，交易周期开始拉长。在中介朋友圈里，“今日卖明日”的介绍开始淡化，取而代之的是“诚意出售，方便看房”。

在这样的市场形势下，虹口区最近一套12平的走道逆潮流而动，大行其道。上市当天就被溢价抢了，60组准客户还没等看房。

除了交易速度创下社区纪录之外，市场更大的好奇心在于，它的出现与上海二手房市场的新趋势完全相反，分新、学区房、地段等优势都无关紧要。为什么这个又老又破又多重伤的小能成为人们掠夺的热点？

记者发现，这套网上名人走道房位于虹口区天同安路666弄虹口花园。建于1997年的住宅楼已经有20多年的历史了。小区出口拐个弯就到了去年很火的融创青云一号项目。他们之间的步行距离只有200米。因为房间比较旧，这里没有出现二手倒挂的现象。从链家的数据来看，虹口花园目前有4套房在售，均价在6.1万/m2到7.6万/m2之间，距离融创青云一号去年年底的开盘价10.5万/m2还有3-4万。即便如此，这些房子的交易流量仍然比较平缓，上市后的上市数量也没有超过个位数。

在流速较慢的背景下，走道室内的“日光”更为稀缺。

该物业位于小区中心楼1层，长条形公寓，厨房、卫生间排成一排，卧室、卫生间实际宽度约0.85m，只能容纳一人，不能住人。

1997年的商品房为什么要设计出这么“精彩”的户型？

记者调查发现，小区内只有一套，其“刀锋”式公寓主要是由于小区地下车库入口的规划，入口通道占据小区大部分面积，只留下部分走道空间。

记者从业主王建国(化名)处了解到，他于1997年在小区一楼购买了一套130平3卧2厅的房子，起步价50万元。半年多后，他以5万元的价格买下了房子对面的过道房，两栋房子都有独立的房产证。据其介绍，走道房最早是作为储藏室使用的，也曾有一段时间作为保姆房使用，但现在变成了厨房。在拿下一楼两户后，王建国在一楼走廊加了一道铁门，两户和走道一起成为了自己的空间。

王建国告诉记者，之前这套走道只去了厨房部分，几年前小区换水管的时候，发现墙是空的。他敲了敲，扩大了一会儿，在新空间装了个马桶。

王建国的房屋出售计划已经进行了三年多，但效果并不理想。他也考虑过一起打包卖掉两户。但由于两份房产证要求两处购房，很多购房者没有或者不愿意一次占两处，使得王建国的打包出售计划无法通过。

前不久，在中介的建议下，王建国决定单独上市。4月12日下午4点，这个生产许可证面积为12.39平方米的走道房，以80万元的价格在链家网上挂牌。迅速升温导致王建国上市4小时后调价22万至102万元，果然如此。

经历了一轮上涨的上海楼市，目前仍处于高位。

统计局的统计数据显示，上海二手房价格指数3月份比2月份继续上涨1%，比去年同期上涨9.7%。根据分类数据，90平米以下的二手房价格同比上涨超过10%。

虽然价格坚挺，但交易节奏已经放缓。许多中介告诉记者，目前市场有强烈的观望情绪，交易周期延长。从连锁数据来看，3月份上海二手房平均交易周期为76.6天，客户交易周期为41.6天。

市场回归理性还是需要时间的。

数据显示，2021年3月，上海二手房市场成交39400套，同比增长108.87%，同比增长160.28%。

由于网签的滞后，3月份的部分网签在之前几个月的交易后被推迟到这个时间段。此外，3月底，市场传言4月1日起将实施新的网上签约政策，即从4月1日起，买家在网上签订房屋买卖合同前，必须到区房产登记中心查询限购情况，5个工作日后获得查询结果，方可网上签约。为了避免新政后交易周期变长，很多交易开始加速。本来应该是两三个月后，网上签的交易堆积到三月份。

在多重因素下，上海二手房交易数据在3月份保持高位，成为继今年1月份之后的近两年第二高。

在卢文喜看来，交易渠道的惯性依然存在，调控政策需要消化周期。他预测4月份市场将继续降温，二季度末三季度初的胶着状态会有所松动，但“当成交量降至3万套以下时，市场才能真正回到降温期”。